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Casa com 3 Quartos e 3 Banheiros em Canela/RS , Jardim Das Fontes , Canela - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Canela/RS!
Esta casa espaçosa, com 3 quartos e 3 banheiros, oferece um excelente potencial de investimento. Localizada no Jardim Das Fontes, possui 332,94 m² de terreno e 94,34 m² de área construída. Embora esteja ocupada e envolva uma ação judicial, a possibilidade de quitação do IPTU pelo vendedor e a estrutura do imóvel o tornam atrativo para quem busca valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 337.340,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Canela/RS, com lance inicial de R$ 337.340,00 e área de terreno de 332,94 m², apresenta um cenário interessante para investidores. Considerando a situação de ocupado e a ação judicial em andamento (Proc. nº 5009008-88.2024.8.21.0041), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão inicial não tenha lances, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. A data de encerramento do leilão é 03/11/2025 às 11h00. É crucial analisar detalhadamente os custos e prazos relacionados à desocupação e à ação judicial, conforme descrito nas considerações importantes do edital. O IPTU anual de R$ 968,77 será quitado pelo vendedor, o que é um ponto positivo. A área construída de 94,34 m², com 3 quartos, 3 banheiros e 1 sala, oferece uma boa base para uma futura reforma e valorização. Recomenda-se uma visita técnica detalhada para avaliar o estado real do imóvel e os custos envolvidos na regularização e desocupação. A possibilidade de financiamento em até 420 meses pode facilitar a aquisição para um comprador final, caso o objetivo seja revenda após a regularização.


AspectoDetalhe
Lance InicialR$ 337.340,00
Área do Terreno332,94 m²
Área Construída94,34 m²
SituaçãoOcupado / Ação Judicial
IPTU AnualR$ 968,77 (Quitado pelo vendedor)
FinanciamentoAté 420 meses

O foco principal deve ser a gestão da ação judicial e o processo de desocupação. Uma vez regularizado, o imóvel pode ser uma excelente oportunidade de investimento imobiliário na região de Canela.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canela/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 337.340,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canela no edital oficial. Imóveis de leilão em Canela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Fontes em Canela/RS. A região de Jardim Das Fontes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canela. Confira outros imóveis em leilão em Canela.
Para participar de leilões de imóveis em Canela/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canela está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canela/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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