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Casa com 3 quartos e 3 banheiros no Tucuruvi , Vila Sabrina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa no Tucuruvi é uma excelente oportunidade para investidores ou famílias que buscam um imóvel espaçoso e bem localizado. Com uma área total de 200m² e área construída de 266m², distribuída em dois imóveis, oferece amplo espaço para personalização e uso. Localizada em uma região tranquila e bem servida de comércio e transporte, esta propriedade apresenta um grande potencial de valorização.

A construção principal possui três pavimentos, com três dormitórios, três banheiros, sala de estar/jantar, cozinha e garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade. O segundo imóvel, com um pavimento, também oferece três dormitórios, um banheiro, sala de estar/jantar e cozinha, podendo ser utilizado como casa de hóspedes ou para geração de renda.

O imóvel está em processo de regularização, o que representa uma oportunidade única para investidores que desejam adquirir uma propriedade com potencial de valorização após a conclusão dos trâmites legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:03
Valor: R$ 1.090.396,91
2ª Praça Encerrado
Data: 21/03/2026 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, vejo neste imóvel uma oportunidade única para diversificar o portfólio com um ativo imobiliário em uma localização estratégica de leilão de imóveis em São Paulo. A área total de 200m² e a construção de 266m² oferecem um excelente custo-benefício, considerando o valor de avaliação de R$ 1.090.396,91. A estratégia que recomendo é a seguinte:

  • Aquisição na 1ª Praça: Com o lance inicial definido, é crucial participar desde o início para garantir o melhor preço. O histórico de lances mostra que ainda não há competição, o que pode resultar em uma aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Regularização do Imóvel: Após a aquisição, priorizar a regularização do imóvel para aumentar seu valor de mercado e facilitar futuras transações ou financiamentos.
  • Opções de Monetização: Enquanto aguarda a valorização, o imóvel pode ser alugado, gerando uma renda passiva. A localização e o tamanho do imóvel são atrativos para famílias ou mesmo para uso comercial, dependendo da regulamentação local.

Esta é uma oportunidade para investidores pacientes que buscam ativos com potencial de valorização a médio e longo prazo. A localização, o tamanho do terreno e a construção oferecem flexibilidade para diversos usos, desde residencial até projetos comerciais, após a devida regularização e adaptação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.090.396,91. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Sabrina em São Paulo/SP. A região de Vila Sabrina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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