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Casa com 3 Quartos e 360m² de Terreno em Alvorada/RS , Brenner , Cruz Alta - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em Alvorada/RS!
Esta casa oferece 184,82 m² de área privativa e um amplo terreno de 360m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de uma divergência na matrícula, a edificação atual é uma casa residencial pronta para morar ou reformar.
Localizada em uma área com potencial de crescimento, esta é uma excelente chance para investidores ou para quem deseja construir seu lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 365.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 219.000,00
Economia: R$ 146.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Alvorada/RS apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o lance inicial de R$ 365.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão de R$ 219.000,00. A área construída de 184,82 m² e o terreno de 360 m² oferecem um bom potencial, apesar da divergência na matrícula que requer regularização por conta do adquirente.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Custo de Regularização: O primeiro passo crucial é obter um orçamento detalhado para a regularização da divergência entre a matrícula e a edificação existente. Isso pode envolver custos com engenheiros, arquitetos e taxas cartorárias. É fundamental que este custo seja incorporado à análise financeira total do investimento.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Alvorada/RS, considerando a metragem, localização e estado de conservação. Isso ajudará a determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 219.000,00). Isso permite uma margem de negociação maior e um potencial de lucro mais elevado, desde que os custos de regularização sejam bem controlados.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (360 m²) permite a possibilidade de expansão ou até mesmo a construção de uma nova unidade, dependendo do zoneamento local. A localização em um loteamento como o Parque São Caetano pode indicar um desenvolvimento futuro da região.
  • Riscos e Mitigação: O principal risco é o custo e a complexidade da regularização. É essencial ter um profissional qualificado para auxiliar nesse processo. Outro ponto é a possibilidade de outros lances no leilão, o que pode elevar o preço final.

Tabela de Cu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cruz Alta/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cruz Alta, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruz Alta oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruz Alta.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 365.000,00 e da 2ª praça é de R$ 219.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cruz Alta, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruz Alta no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruz Alta geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brenner em Cruz Alta/RS. A região de Brenner possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruz Alta. Confira outros imóveis em leilão em Cruz Alta.
Para participar de leilões de imóveis em Cruz Alta/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cruz Alta constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cruz Alta.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruz Alta, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cruz Alta, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruz Alta tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cruz Alta.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruz Alta depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruz Alta permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruz Alta/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruz Alta para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruz Alta incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cruz Alta oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruz Alta. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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