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Espaçosa Casa de Alvenaria com 483m² em Área Urbana , São José , Cruz Alta - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

483.43m²

Descrição

Esta casa de alvenaria oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma área construída de 483,43m² e terreno de 726m² em uma zona urbana bem desenvolvida, ideal para usos comerciais ou residenciais. Localizada em uma área plana com infraestrutura completa, ela apresenta potencial para valorização devido à proximidade de ruas principais e fácil acesso.
Os confrontes bem definidos sugerem segurança na titularidade, e o imóvel está em uma região com relevo homogêneo, facilitando reformas ou expansões.
  • Área total generosa para projetos personalizados.
  • Potencial para aluguel ou revenda rápida.
  • Infraestrutura urbana como água, luz e vias pavimentadas.
Com o leilão judicial, há chance de aquisição abaixo do valor de avaliação, tornando-a uma opção estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 14:30
Valor: R$ 790.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 14:30
Valor: R$ 395.000,00
Economia: R$ 395.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 1.580.000,00, e eu esperaria pela primeira praça, com lance inicial de R$ 790.000,00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, considerando que o leilão é judicial e pode atrair menos concorrência inicial. Primeiro, eu faria uma due diligence completa, verificando os ônus mencionados, como a averbação premonitória e penhora, para garantir que não haja complicações legais que afetem a posse.

Em seguida, eu avaliaria o potencial de reforma: com 483,43m² de área construída e 726m² de terreno em uma zona urbana plana e com infraestrutura, o imóvel é perfeito para conversão em uso misto, como residencial com espaço comercial. Eu usaria os dados do imóvel para estimar custos, como possíveis despesas com IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar) e condomínio (também 0,00).

  • Passo 1: Monitorar o leilão online até a data da primeira praça em 01/07/2025 às 14:30, preparando uma oferta inicial próxima ao lance mínimo para maximizar chances sem overbid.
  • Passo 2: Se não arrematado na primeira, aguardar a segunda praça em 08/07/2025 com lance de R$ 395.000,00, onde o preço cai, aumentando a margem de lucro.

AspectoAção Planejada
Análise de custosCalcular despesas iniciais com base na área (726m² de terreno) para reformas, visando um retorno em aluguel ou venda.
Estratégia de vendaApós aquisição, reformar e alugar, projetando renda mensal com base na localização urbana.

Por fim, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este parece ser 100% do bem, prosseguiria com financiamento se aplicável, mas apenas se o texto indicasse, o que não é o caso aqui. O foco seria em revenda rápida ou locação, alavancando a infraestrutura para um ROI sólido em 2-5 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cruz Alta/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cargnelutti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cruz Alta, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruz Alta oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruz Alta.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 790.000,00 e da 2ª praça é de R$ 395.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cruz Alta, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruz Alta no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruz Alta geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Cruz Alta/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruz Alta. Confira outros imóveis em leilão em Cruz Alta.
Para participar de leilões de imóveis em Cruz Alta/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cruz Alta constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cruz Alta.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruz Alta, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cruz Alta, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruz Alta tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cruz Alta.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruz Alta depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruz Alta permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruz Alta/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruz Alta para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruz Alta incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cruz Alta oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruz Alta. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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