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Casa com 3 quartos e 72,76 m² em Capela/SE , Centro , Capela - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

81.4m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Capela/SE!
Este imóvel oferece uma excelente base para investimento ou moradia, com 3 quartos e uma área construída de 72,76 m². A área total do terreno é de 81,4 m², ideal para quem busca espaço. Embora apresente restrições físicas, a regularização é responsabilidade do comprador, o que pode representar uma oportunidade de valorização após as devidas obras. A localização em Capela/SE, com fácil acesso a serviços e comércio, torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir este bem com potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 163.825,51
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 142.565,90
Economia: R$ 21.259,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$ 163.825,51 e avaliação de R$ 16.000,00, apresenta uma discrepância significativa entre o valor de avaliação e o lance inicial, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, ou um erro na informação de avaliação. É crucial verificar a exatidão desses valores.

Considerando o lance inicial e a data de encerramento da 2ª praça em 18/11/2025 às 13:00, com um valor de R$ 142.565,90, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, especialmente se a avaliação de R$ 16.000,00 estiver incorreta e o valor de mercado for superior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos de regularização e quaisquer outras obrigações do arrematante.
  • Verificação da Avaliação: Investigar a fundo a avaliação de R$ 16.000,00. Se for um erro, buscar laudos de imóveis similares na região para estimar o valor de mercado real. Se for correto, o imóvel pode ter sérios problemas estruturais ou de documentação que justifiquem esse valor baixo.
  • Custo de Regularização: Calcular os custos estimados para regularizar as restrições físicas do imóvel. Isso deve ser incluído no custo total de aquisição para determinar a viabilidade financeira.
  • Estratégia de Lance: Se a análise indicar que o imóvel tem potencial de valorização após a regularização e que o valor de mercado é significativamente maior que o lance inicial, considerar ofertar na segunda praça. Definir um teto máximo de investimento que inclua o valor do lance, custos de regularização, impostos e taxas.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a necessidade de aprovação de carta de crédito antes do leilão e que 5% do valor deve ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Capela/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Capela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.825,51 e da 2ª praça é de R$ 142.565,90. Para arrematar imóveis em leilão em Capela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capela no edital oficial. Imóveis de leilão em Capela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Capela/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capela. Confira outros imóveis em leilão em Capela.
Para participar de leilões de imóveis em Capela/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Capela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Capela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Capela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capela tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Capela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capela/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Capela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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