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Casa com 3 Quartos e Terreno de 480m² em Frutal/MG , Estudantil , Frutal - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em imóveis de leilão em Frutal/MG!
Este imóvel oferece um excelente potencial de valorização. Com uma área de terreno generosa de 480m², a casa principal conta com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias. A diferença entre a área construída averbada e a indicada no IPTU (160,57m² vs 221,64m²) pode representar uma oportunidade de regularização e aumento do valor de mercado. A edícula e a garagem para um veículo agregam funcionalidade. A localização no Bairro Estudantil é um ponto positivo para investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 16:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 16:00
Valor: R$ 180.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Frutal/MG, com lance mínimo de R$ 180.000,00 e avaliação de R$ 300.000,00, apresenta um potencial de lucro considerável, especialmente se o objetivo for revenda após regularização e reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Regularização: O primeiro passo crucial é investigar a fundo a diferença entre a área construída averbada (160,57m²) e a área indicada no IPTU (221,64m²). É fundamental entender os custos e o tempo necessário para regularizar essa diferença junto ao CRI. Se a regularização for viável e o custo não for proibitivo, isso pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Avaliação de Reforma: Dada a descrição de pintura antiga, desgastada e rachaduras, um plano de reforma será necessário. Priorize a correção estrutural (rachaduras) e, em seguida, a renovação estética (pintura, pisos, banheiros e cozinha). O investimento em uma reforma moderna e de qualidade pode elevar o valor de venda.
  • Estratégia de Praça: O imóvel está em leilão judicial, com lance inicial de R$ 180.000,00 e avaliação de R$ 300.000,00. A primeira praça encerra em 01/12/2025. Se não houver lances, a segunda praça inicia em 15/12/2025 com o mesmo valor de lance mínimo. Considerando a diferença entre o lance mínimo e a avaliação, e a possibilidade de parcelamento, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para tentar um lance mais competitivo, caso o mercado não reaja na primeira. No entanto, se a regularização for rápida e o imóvel estiver em boa localização, a primeira praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir com um bom desconto.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de Frutal/MG, especialmente no Bairro Estudantil, para entender os preços de venda atuais e o potencial de valorização após a reforma.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Frutal/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Frutal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Frutal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Frutal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Frutal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Frutal no edital oficial. Imóveis de leilão em Frutal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estudantil em Frutal/MG. A região de Estudantil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Frutal. Confira outros imóveis em leilão em Frutal.
Para participar de leilões de imóveis em Frutal/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Frutal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Frutal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Frutal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Frutal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Frutal tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Frutal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Frutal depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Frutal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Frutal/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Frutal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Frutal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Frutal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Frutal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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