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Casa em Frutal com 3 quartos e 113,89m² , Não Informado , Frutal - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

113.89m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Frutal (MG)!
Adquira esta casa com 113,89m² de área total e 180m² de terreno. O imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha, 1 banheiro e área de serviço. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.
Benefícios Exclusivos da Caixa Econômica Federal*:
  • IPTU: A Caixa cobre débitos tributários acima de R$ 1.000,00.
  • Condomínio: A Caixa cobre débitos de condomínio acima de 10% do Valor de Avaliação.
  • Assessoramento: Custo de corretor/imobiliária pago pela Caixa até o registro.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 166.976,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Frutal (MG) apresenta um lance inicial de R$ 166.976,35 e uma avaliação de R$ 262.000,00, indicando um potencial de valorização interessante. A área total de 113,89m² e o terreno de 180m² oferecem um bom espaço, com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço.

Considerando as condições de pagamento, o imóvel é destinado a lances pagos à vista com recursos próprios ou FGTS, sem aceitação de financiamento, parcelamento ou consórcio. Esta restrição pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas também pode significar menos concorrência para quem possui liquidez.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Frutal (MG), especialmente na área do endereço fornecido (RUA ELEUSA BANDEIRA DA SILVA). Comparar preços de venda e aluguel para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação Detalhada: Embora a avaliação seja de R$ 262.000,00, é crucial realizar uma vistoria técnica (se possível) para identificar quaisquer necessidades de reforma ou benfeitorias que possam impactar o valor de mercado e o custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 166.976,35, e a avaliação é significativamente maior, pode-se considerar um lance próximo ao lance inicial, mas com margem para cobrir custos de reforma e ainda obter lucro. A data de homologação da licitação a partir de 02/10/2025 indica um prazo para planejamento.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o custo da comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se houver débitos acima do limite coberto pela Caixa), e possíveis custos de cartório e registro.
  • Potencial de Aluguel ou Revenda: Se o objetivo for investimento, avaliar o potencial de aluguel para estudantes ou famílias na região, ou a possibilidade de revenda após valorização. A área...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Frutal/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Frutal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Frutal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Frutal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.976,35. Para arrematar imóveis em leilão em Frutal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Frutal no edital oficial. Imóveis de leilão em Frutal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Não Informado em Frutal/MG. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Frutal. Confira outros imóveis em leilão em Frutal.
Para participar de leilões de imóveis em Frutal/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Frutal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Frutal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Frutal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Frutal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Frutal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Frutal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Frutal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Frutal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Frutal/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Frutal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Frutal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Frutal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Frutal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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