Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Aparecida De Goiânia! Esta casa oferece 3 quartos, 1 vaga de garagem, área de serviço, 2 banheiros, sala e cozinha. Localizada no bairro Papillon Park, com fácil acesso e infraestrutura completa. Ideal para quem busca conforto e praticidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 222.000,00
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 133.200,00
-40%Economia deR$ 88.800,00
1ª PraçaEncerrado
Data:13/01/2026 10:00
Valor:R$ 222.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 133.200,00
Economia: R$ 88.800,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, localizado em casas de leilão em Aparecida De Goiânia-GO, apresenta um valor de avaliação de R$ 222.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 222.000,00, com uma redução significativa para R$ 133.200,00 na 2ª praça. A área construída de 70,74m² e o terreno de 191,26m² são adequados para uma família de porte médio.
Estratégia de Investimento:
Praça Ideal: Recomenda-se aguardar a 2ª praça para adquirir o imóvel com um desconto considerável, visando maximizar o retorno sobre o investimento. O valor mínimo de R$ 133.200,00 na 2ª praça é um ponto de entrada atrativo.
Renovação e Valorização: Após a aquisição, um plano de reforma focado em modernizar os acabamentos, otimizar a distribuição dos cômodos e, se possível, expandir a área de lazer ou um segundo banheiro, pode agregar valor significativo ao imóvel. A pintura externa e interna, a atualização da cozinha e dos banheiros são prioridades.
Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Papillon Park e Aparecida de Goiânia é crucial. O objetivo seria vender o imóvel reformado por um valor superior ao custo total (aquisição + reforma), gerando lucro.
Análise de Custos: É fundamental calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma e possíveis custos de manutenção (condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador neste caso).
Financiamento e FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a compra para muitos compradores. No entanto, é importante verificar se o imóvel se enquadra nas regras de financiamento bancário, caso o objetivo seja revenda rápida com auxílio de crédito imobiliário para o futuro comprador.
Observação: A descrição menciona "Averbação dos...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aparecida De Goiânia/GO
O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.000,00 e da 2ª praça é de R$ 133.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Papillon Park em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Papillon Park possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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