Casa com 3 quartos em Aparecida de Goiânia/GO , Jardim Buriti Sereno , Aparecida De Goiânia - GO

Este imóvel, localizado em imóveis Caixa em Aparecida De Goiânia/GO, apresenta um lance inicial de R$236.000,00 e uma avaliação de mercado de R$236.000,00. A primeira praça ocorre em 26/01/2026 com lance inicial de R$236.000,00 e a segunda praça em 30/01/2026 com lance inicial de R$141.600,00. O incremento mínimo é de R$6.000,00.

Análise do Investidor:

Considerando que o imóvel é de leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, a segunda praça representa uma excelente oportunidade de aquisição com um desconto significativo em relação ao valor de avaliação. O valor de R$141.600,00 na segunda praça é bastante atrativo para uma casa com 3 quartos e 204,75m² de terreno.

• Estratégia de Lance: Recomendo aguardar a segunda praça para realizar o lance. O valor inicial de R$141.600,00 é um ponto de partida. É prudente definir um teto de investimento que considere os custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação. Um lance entre R$150.000,00 e R$170.000,00 pode ser competitivo, dependendo do interesse de outros compradores.
• Custos Adicionais: É fundamental orçar possíveis reformas, pois a descrição não detalha o estado de conservação. O IPTU é R$11140010400351, e a matrícula é 215637.
• Potencial de Valorização: Aparecida de Goiânia é uma cidade em crescimento, o que pode indicar uma boa valorização futura do imóvel, especialmente se a área do terreno for bem aproveitada ou se o imóvel for modernizado.
• Documentação: Verificar a matrícula completa e o edital para entender quaisquer restrições ou ônus sobre o imóvel. A Caixa geralmente fornece esses documentos.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise de Mercado Local Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aparecida De Goiânia/GO IPL 4.8 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 204m² construída em Aparecida de Goiânia 1ª Praça: R$ 546.586 2ª Praça: R$ 406.817 Leilão: 02/12/2025 Casa em leilão com 204m² construída em A... Extrajudicial Caixa Casa com 3 Quartos e 1 Vaga em Aparecida de Goiânia 1ª Praça: R$ 229.433 Leilão: 12/03/2025 Casa com 3 Quartos e 1 Vaga em Aparecida... IPL 3.1 Extrajudicial LB Leilões Casa com 3 quartos em Aparecida de Goiânia 1ª Praça: R$ 244.000 Leilão: 24/11/2025 Casa com 3 quartos em Aparecida de Goiân... 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Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.000,00 e da 2ª praça é de R$ 141.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Buriti Sereno em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Jardim Buriti Sereno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aparecida De Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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