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Casa em leilão com 204m² construída em Aparecida de Goiânia , Vila São Jorge , Aparecida De Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia!
Esta casa em leilão, localizada na Vila São Jorge, oferece um terreno de 211,25m² e 204,21m² de área construída. Embora a matrícula indique 87,96m² de área construída, a estimativa atual é de 204,21m², o que pode representar um grande potencial de valorização.
O imóvel está ocupado, exigindo atenção especial na regularização física e documental após a aquisição. O arrematante será responsável por todas as providências necessárias junto aos órgãos competentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:08
Valor: R$ 546.586,33
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 11:08
Valor: R$ 406.817,16
Economia: R$ 139.769,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando a diferença entre a área construída estimada e a registrada na matrícula. A situação de ocupação exige um planejamento cuidadoso para a desocupação e regularização.

Análise de Valor e Praças:

  • 1º Leilão: Lance mínimo de R$ 546.586,33 em 02/12/25 às 11h08.
  • 2º Leilão: Lance mínimo de R$ 406.817,16 em 04/12/25 às 11h08. Este valor representa um desconto significativo de 26% em relação ao primeiro leilão, tornando-o mais atrativo para aquisição.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor do 2º leilão, a estratégia ideal seria aguardar esta praça para maximizar o retorno sobre o investimento. O valor de avaliação, se disponível, seria um ponto de partida crucial para definir o teto de investimento. No entanto, sem o valor de avaliação explícito, a decisão de aguardar o segundo leilão é prudente.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do 1º leilão. Caso não haja lances, preparar-se para o 2º leilão.
  2. Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário local na região de Vila São Jorge e imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia para definir o valor de mercado justo.
  3. Regularização: Priorizar a regularização da área construída (averbação da área de 204,21m²) e a desocupação do imóvel. Este processo pode envolver custos adicionais e tempo, que devem ser considerados no cálculo do ROI.
  4. Reformas e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel às expectativas do mercado e otimizar o valor de venda ou locação.
  5. Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a venda rápida após a valorização ou a loc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 546.586,33 e da 2ª praça é de R$ 406.817,16. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São Jorge em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Vila São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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