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Casa com 3 quartos em Canoas/RS , Mathias Velho , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

96.71m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Canoas/RS!
Esta casa em condomínio, localizada no Residencial Gois, oferece 3 dormitórios e 2 banheiros, ideal para famílias.
Com 96,71 m² de área construída e 69,34 m² de área privativa, o imóvel está em uma localização privilegiada no bairro Mathias Velho.
Apesar de estar ocupado, o edital garante que todas as despesas de desocupação serão por conta do arrematante, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 141.120,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Canoas/RS, com 3 quartos e 2 banheiros, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor. A área construída de 69,34 m² privativa e 44,21 m² comum, totalizando 96,71 m², é um bom ponto de partida.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 24/11/2025 às 11h00 com lance inicial de R$ 141.120,00. Este valor é significativamente abaixo do valor alvo do banco (R$ 201.600,00), o que sugere uma excelente oportunidade de arremate nesta primeira fase. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite lances mais controlados.
  • Situação Ocupado: A principal consideração é que o imóvel está ocupado. O edital especifica que todas as providências, riscos, custas e despesas para desocupação ficarão a cargo do arrematante (cláusula 4.12). Isso requer um planejamento financeiro e logístico adicional.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Avaliação de Custos de Desocupação: Antes de dar o lance, é crucial pesquisar e estimar os custos e o tempo médio para desocupar um imóvel na região de Mathias Velho, Canoas/RS. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais.
  2. Lance Estratégico: Dado o valor alvo do banco, um lance próximo ao lance inicial (R$ 141.120,00) seria altamente recomendado para a primeira praça. A diferença entre o lance inicial e o valor alvo (aproximadamente 42%) oferece uma margem considerável para cobrir os custos de desocupação e ainda obter lucro.
  3. Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para um comprador final, caso o objetivo seja revenda após a desocupação.
  4. Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mathias Velho em Canoas/RS. A região de Mathias Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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