Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-73%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
309.35m²
Quartos
3
Banheiros
1
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Carapicuíba! Esta casa espaçosa oferece 3 quartos, ideal para famílias. Localizada em condomínio seguro, com área construída de 87,5m² e terreno de 126m², dispõe de 2 vagas de garagem. Apesar de haver gravame na matrícula, a Caixa Econômica Federal oferece esta oportunidade em leilão extrajudicial com possibilidade de financiamento. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 1.127.723,67
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/12/2025 10:00
Valor:R$ 1.127.723,67
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em casas de leilão em Carapicuíba, com 3 quartos e 87,5m² de área construída, apresenta um lance inicial de R$1.127.723,67 e uma avaliação de R$649.000,00. A discrepância entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de negociação, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento.
Análise e Plano de Ação:
Avaliação do Gravame: O principal ponto de atenção é o gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. É crucial obter a matrícula atualizada e, se possível, consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender o impacto e o procedimento para regularização. O custo e o tempo para a baixa desses gravames devem ser considerados no custo total do investimento.
Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Chácara São Domingos, Carapicuíba, para entender o valor de mercado real, desconsiderando o valor de avaliação apresentado, que pode estar desatualizado ou ser apenas uma referência.
Estratégia de Lance: Dado o lance inicial elevado em comparação com a avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, se disponível, onde os valores tendem a ser menores. No entanto, como o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 05/12/2025, é importante monitorar a atividade de lances. Se o valor de mercado apurado for significativamente superior ao lance inicial, pode-se considerar um lance estratégico na primeira praça, mas com cautela.
Custo de Regularização: Incluir no orçamento os custos com taxas de cartório, impostos e honorários advocatícios para a baixa dos gravames.
Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel e da região a médio e longo prazo. Carapicuíba tem apresentado desenvolvimento, o que pode ser um fator positivo.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Carapicuíba/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Carapicuíba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Carapicuíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Carapicuíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Carapicuíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.127.723,67. Para arrematar imóveis em leilão em Carapicuíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Carapicuíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Carapicuíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Quiririm em Carapicuíba/SP. A região de Chácara Quiririm possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Carapicuíba. Confira outros imóveis em leilão em Carapicuíba.
Para participar de leilões de imóveis em Carapicuíba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Carapicuíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Carapicuíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Carapicuíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Carapicuíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Carapicuíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Carapicuíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Carapicuíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Carapicuíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Carapicuíba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Carapicuíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Carapicuíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Carapicuíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Carapicuíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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