Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
63%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
200m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Castilho, SP! Esta casa espaçosa de 104,81 m² construídos em um terreno de 200 m² oferece 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias. Localizada no Centro, a casa está ocupada, mas o edital detalha os procedimentos para desocupação. Aproveite o valor de avaliação de R$ 236.000,00 e o valor inicial de R$ 90.600,00 para fazer um excelente negócio.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 10:58
Encerrado
R$ 90.600,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 10:58
Valor:R$ 90.600,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em casas de leilão em Castilho, SP, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor inicial de R$ 90.600,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 236.000,00. A situação de ocupação requer atenção, mas o edital detalha os procedimentos para desocupação, que ficarão a cargo do arrematante.
Plano de Ação Sugerido:
Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas de desocupação (4.12), débitos de IPTU e condomínio (que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão), e as condições de pagamento.
Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação e as condições gerais do imóvel.
Estratégia de Lance: Dado o valor inicial atrativo, considerar um lance próximo ao valor alvo de R$ 90.600,00. A segunda praça, se ocorrer, pode oferecer uma nova oportunidade de negociação.
Custos de Desocupação: Orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação, pois este será um fator determinante na rentabilidade do investimento.
Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Castilho para entender o potencial de valorização após a reforma e desocupação.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Estimativa de Custo
Observações
Valor do Lance
R$ 90.600,00
Valor inicial
Comissão do Leiloeiro (5%)
R$ 4.530,00
Calculado sobre o lance
IPTU (anual)
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Castilho/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Castilho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Castilho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Castilho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Castilho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Castilho no edital oficial. Imóveis de leilão em Castilho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Castilho/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Castilho. Confira outros imóveis em leilão em Castilho.
Para participar de leilões de imóveis em Castilho/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Castilho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Castilho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Castilho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Castilho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Castilho está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Castilho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Castilho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Castilho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Castilho/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Castilho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Castilho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Castilho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Castilho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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