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Casa com 3 Quartos em Condomínio Fechado , Condomínio Garden Village 1 , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

188.6m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um condomínio fechado com boa infraestrutura. Esta casa, com 3 quartos e área gourmet, oferece conforto e lazer para a família. A localização privilegiada em leilão em São José Do Rio Preto garante acesso a serviços e comércio.

Aproveite a chance de adquirir este imóvel com um preço competitivo, considerando a fração ideal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 442.726,93
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 221.363,47
Economia: R$ 221.363,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda, especialmente considerando que se trata de uma fração ideal (67,82%) de uma casa em condomínio fechado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares no condomínio Jardins de Barcelona e região. Comparar preços de venda e locatícios para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça tem um valor inicial de R$ 442.726,93, e a segunda praça inicia em R$ 221.363,47 (50% de desconto), a prioridade seria focar na segunda praça. Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor mínimo aceitável para a aquisição da fração ideal.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de escritura, impostos (ITBI), taxas de condomínio e IPTU. A dívida imobiliária de R$ 1.253,98 deve ser quitada pelo comprador, conforme indicação de que não há outros débitos pendentes nos autos.
  • Potencial de Valorização: O condomínio fechado com boa infraestrutura e a presença de área gourmet são pontos fortes. Caso o objetivo seja revenda, pequenas reformas ou modernizações podem aumentar significativamente o valor de mercado. Se o objetivo for locatício, a casa está bem posicionada para atrair inquilinos.
  • Questões Legais: A informação sobre a ineficácia da venda na parte ideal correspondente a 67,82% é crucial. É fundamental que o comprador compreenda completamente as implicaões legais de adquirir apenas uma fração ideal e que a situação esteja regularizada para evitar problemas futuros. A consulta a um advogado especiali...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 442.726,93 e da 2ª praça é de R$ 221.363,47. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condomínio Garden Village 1 em São José Do Rio Preto/SP. A região de Condomínio Garden Village 1 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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