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Casa com 3 quartos em Cotia/SP , Parque Miguel Mirizola , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

224m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Cotia!
Esta casa espaçosa oferece 224m² de área construída em um terreno de 252m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com 3 quartos, 2 salas amplas, cozinha funcional e área de serviço completa, o imóvel conta ainda com 2 banheiros sociais e 2 lavabos, além de dependência completa para empregada. Localizada no bairro Pitas, em condomínio seguro e com excelente infraestrutura, esta propriedade representa um ótimo investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.050.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.005.934,02
Economia: R$ 44.065,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Cotia, SP, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A casa possui uma área construída de 224m² e um terreno de 252m², com 3 quartos, o que a torna adequada para famílias.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A data de encerramento da 1ª praça foi 03/11/2025 com lance inicial de R$1.050.000,00. Como o imóvel ainda está disponível, é provável que não tenha havido lances suficientes ou que o lance mínimo não tenha sido atingido.
  • 2ª Praça: O imóvel está atualmente aberto para lances na 2ª praça, com encerramento em 10/11/2025 às 10:00. O lance inicial nesta praça é de R$1.005.934,02, representando um desconto em relação à avaliação de R$1.050.000,00. O incremento mínimo é de R$500,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está na 2ª praça e o lance inicial é inferior à avaliação, a estratégia ideal seria:

  1. Monitorar os Lances: Acompanhar de perto os lances oferecidos até o encerramento em 10/11/2025.
  2. Lance Estratégico: Se o valor atual do lance estiver significativamente abaixo do valor de mercado e da avaliação, considerar um lance competitivo, mas que ainda permita margem de lucro após possíveis reformas. O valor de avaliação de R$1.050.000,00 serve como um bom ponto de partida para definir o valor máximo a ser ofertado.
  3. Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de transferência e possíveis reformas. A descrição menciona IPTU e Matrícula, mas não detalha dívidas. É fundamental verificar se há débitos de condomínio ou IPTU pendentes, pois estes podem ser de responsabilidade do comprador.
  4. Potencial de Valorização: Cotia é uma cidade em desenvolvimento, com boa i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.050.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.005.934,02. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Miguel Mirizola em Cotia/SP. A região de Parque Miguel Mirizola possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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