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Casa com 177,88 m² em Cotia/SP - 2 Quartos , Parque Miguel Mirizola , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

177.88m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Cotia/SP!
Este imóvel oferece 177,88 m² de área construída em um terreno de 250 m², com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço. Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura da cidade tornam esta casa uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 616.104,04
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 641.657,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 458, uma casa em ofertas de leilão em Cotia/SP com 177,88 m² de área construída e terreno de 250 m², 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, com lance inicial de R$616.104,04 e avaliação de R$553.000,00. O leilão é extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com a primeira praça em 20/10/2025 e a segunda em 27/10/2025.

Considerando que o lance inicial é superior ao valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que possui um lance inicial de R$641.657,33. No entanto, o valor de avaliação de R$553.000,00 sugere que pode haver uma margem para negociação ou que o valor de mercado pode ser inferior ao lance inicial da primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar os lances durante a primeira praça. Se o valor não atingir o lance inicial, pode ser um indicativo de que os interessados consideram o valor elevado.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Cotia/SP, focando no bairro Parque Miguel Mirizola, para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual.
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, e o valor da segunda praça ainda parecer alto em comparação com a avaliação e o mercado, pode-se considerar fazer um lance próximo ao valor de avaliação na segunda praça, ou até mesmo um pouco abaixo, dependendo da urgência e do interesse no imóvel.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma, caso o imóvel necessite.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam impactar o valor ou a posse do bem.

Apesar de o imóvel ter uma área construída e de terreno razoáveis, a diferença entre o lance ini...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 616.104,04 e da 2ª praça é de R$ 641.657,33. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Miguel Mirizola em Cotia/SP. A região de Parque Miguel Mirizola possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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