Casa com 3 quartos em Feira de Santana , Subae , Feira De Santana - BA

Este imóvel em leilões em Feira De Santana, BA, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o valor de avaliação é de R$218.000,00 e o lance inicial é o mesmo. A área construída de 59,45 m² e a área total de 60,78 m², com um terreno de 152 m², sugerem um imóvel compacto, mas com potencial de expansão ou personalização.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Compra: Dado que o lance inicial é igual ao valor de avaliação, a primeira praça (01/12/2025) é o momento ideal para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso não haja lances superiores. Se houver disputa e o valor subir significativamente, pode ser prudente reavaliar a estratégia. No entanto, como se trata de um leilão extrajudicial e a Caixa Econômica Federal é a comitente, é provável que haja uma boa liquidez e preços competitivos.
• Potencial de Valorização: Feira de Santana é um polo regional importante na Bahia, com crescimento econômico e populacional. Investir em imóveis nesta cidade, especialmente em condomínios com boa infraestrutura como o Reserva Camboriú, tende a gerar valorização a médio e longo prazo. A casa possui 3 quartos, o que a torna atraente para famílias, um segmento de mercado com demanda constante.
• Reformas e Melhorias: A área construída de 59,45 m² pode ser otimizada. Sugiro uma análise detalhada da planta para identificar oportunidades de melhoria na distribuição dos cômodos, modernização dos banheiros e cozinha, e aproveitamento da área externa. A varanda é um diferencial que pode ser explorado para criar um espaço gourmet ou de convivência.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com reformas. O IPTU mencionado (2747367) deve ser verificado quanto ao valor anual e se há débitos pendentes.
• Financiamento e F...