Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
39%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
141.4m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Feira De Santana/BA! Este imóvel oferece uma excelente área construída de 141,4 m² e um terreno amplo de 275 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 3 quartos, 2 banheiros, 2 salas e cozinha, atende perfeitamente às necessidades de uma família. Localizado em uma área promissora, este imóvel representa um excelente investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 162.515,15
-
1ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 162.515,15
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão em Feira De Santana/BA, com 3 quartos e 275m² de terreno, apresenta um bom potencial de valorização. A avaliação de R$ 255.000,00 e o valor inicial de R$ 162.515,15 indicam uma margem interessante para negociação.
Considerando que o leilão é único e online, com status 'Aberto para Lances', a estratégia seria:
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Feira de Santana/BA para entender o valor de mercado real e definir um teto de lance.
Praça de Leilão: Como se trata de um leilão único, o lance deve ser estratégico. A ausência de informações sobre IPTU e condomínio levanta um alerta. É crucial verificar esses débitos diretamente com os órgãos competentes antes de definir o lance final.
Lance Estratégico: Com base na pesquisa de mercado e na análise de débitos, definir um lance que maximize o retorno sobre o investimento. Se o valor inicial for significativamente abaixo do valor de avaliação, pode ser uma boa oportunidade para um lance agressivo, mas sempre respeitando o valor máximo definido.
Pós-Arrematação: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos e incluí-los na análise final do investimento. A área construída de 141,4 m² e o terreno de 275 m² oferecem flexibilidade para futuras benfeitorias ou até mesmo para expansão, agregando ainda mais valor ao imóvel.
Plano de Ação Detalhado:
Etapa
Descrição
Observações
1
Verificação de Débitos
Entrar em contato com a prefeitura de Feira de Santana e a administradora do condomínio (se aplicável) para obter os valores exatos de IPTU e condomínio em aberto.
2
Pesquisa de Mercado
Analisar o preço médio de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, localização) em Feira de Santana/BA. Consultar corretores locais pod...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Feira De Santana/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.515,15. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tomba em Feira De Santana/BA. A região de Tomba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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