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Casa com 3 quartos em Fortaleza , Passaré , Fortaleza - CE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

104.7m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Fortaleza!
Esta casa oferece 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, ideal para famílias.
Localizada em condomínio com infraestrutura, a apenas alguns minutos do centro da cidade.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 255.881,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 189.149,04
Economia: R$ 66.731,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Fortaleza, CE, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A propriedade possui 3 quartos e 2 banheiros, com uma área construída de 99,96 m² e terreno de 104,7 m², o que a torna adequada para famílias.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$255.881,00. Esta praça é ideal para investidores que buscam o menor valor possível, mas com maior risco de disputa. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser interessante aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$189.149,04. Esta praça oferece um desconto significativo em relação à avaliação (R$230.000,00) e ao lance inicial da primeira praça. É a praça mais atrativa para quem busca um bom negócio, com um valor mais acessível e ainda com potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

Recomendo focar na segunda praça, que se encerra em 10/11/2025 às 10:00. O lance inicial de R$189.149,04 é significativamente inferior ao valor de avaliação, oferecendo uma margem considerável para negociação e valorização futura.

Estratégia de Lance:

  • Definir um lance máximo um pouco acima do lance inicial da segunda praça, considerando o incremento mínimo de R$500,00. Por exemplo, um lance de R$195.000,00 a R$200.000,00 pode ser competitivo.
  • Monitorar o encerramento do leilão e estar preparado para dar lances em tempo real, caso haja disputa.

Considerações Adicionais:

  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade de reformas e incluir esses custos na análise financeira.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Passaré, Fortaleza, para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Documentação: Ve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 255.881,00 e da 2ª praça é de R$ 189.149,04. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Passaré em Fortaleza/CE. A região de Passaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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