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Casa ampla com 3 banheiros e terreno de 420m², imóvel , Parque Manibura , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Casa ampla e ocupada com terreno de 420m² e área construída de 306,84m². O imóvel está localizado em uma área consolidada, com matrícula registrada no 1º CRI de leilão em Fortaleza/CE. A ocupação atual implica que o comprador deverá assumir a responsabilidade pela regularização interna e eventuais providências legais.

O terreno oferece espaço significativo para possíveis ampliações ou reformas, enquanto a área construída já é bastante generosa para uma residência familiar.

O imóvel apresenta divergências entre as áreas cadastradas na prefeitura e na matrícula, o que deve ser considerado para avaliação de investimentos futuros.

Além disso, o comprador deve estar atento às responsabilidades sobre débitos de consumo e possíveis tributos retroativos, que são de sua responsabilidade após a arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 15:18
Valor: R$ 489.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas ressalvas importantes a serem consideradas antes da aquisição. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Análise Jurídica e Documental: Verificar detalhadamente a matrícula 58.982 do 1º CRI de leilão em Fortaleza para confirmar a titularidade e possíveis ônus. Avaliar a situação da ocupação para entender os riscos e custos envolvidos na desocupação ou regularização.
  • Visita Técnica e Avaliação Estrutural: Apesar da ocupação, tentar obter informações sobre a estrutura e estado do imóvel para estimar custos de reforma ou melhorias. A divergência nas áreas cadastradas indica a necessidade de levantamento topográfico e avaliação técnica.
  • Planejamento Financeiro: O lance inicial é de R$ 489.000,00, com incremento mínimo de R$ 10.000,00. Considerar participar do leilão na primeira praça para evitar aumento do valor em praças subsequentes. Avaliar as condições de pagamento oferecidas, que incluem opções à vista e parceladas com diferentes prazos e juros.
  • Estratégia de Uso:
    OpçãoDescriçãoPotencial
    Revenda após regularizaçãoRegularizar a ocupação e divergências para revender o imóvel com documentação em ordem.Alto
    Reforma e aluguelInvestir em melhorias para locação residencial, aproveitando a área construída ampla.Médio
    Desenvolvimento imobiliárioAvaliar possibilidade de subdivisão ou construção de unidades adicionais no terreno.Alto
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o encerramento em 19/08/2025 às 15h18 para ajustar lances conforme a concorrência.

Este imóvel exige atenção especial devido à o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 489.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Manibura em Fortaleza/CE. A região de Parque Manibura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Village Saint Paul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village Saint Paul em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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