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Casa com 3 quartos em Franca/SP , Vila Santa Cruz , Franca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em Franca/SP!
Este imóvel representa uma excelente chance de adquirir uma parte ideal de uma casa com grande potencial de valorização.
Com 170,10m² de área construída em um terreno de 250m², o imóvel possui 3 quartos, sala, copa, cozinha e um banheiro, além de uma edícula com cozinha, quarto e banheiro.
A localização privilegiada na Rua Pedro Spessoto, 2974, Vila Santa Cruz, coloca você próximo a diversas conveniências.
Não perca a chance de transformar esta parte ideal em um investimento lucrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 41.367,30
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 28.957,11
Economia: R$ 12.410,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo uma parte ideal de 1/7, apresenta um perfil de investimento mais especulativo e requer uma análise cuidadosa do condomínio e das relações entre os coproprietários. A avaliação atualizada para o primeiro leilão é de R$ 41.367,30, com um lance inicial de R$ 41.367,30. O segundo leilão oferece uma oportunidade com um lance de R$ 28.957,11, o que representa um desconto considerável de aproximadamente 30%.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Condomínio e Copropriedade: Antes de qualquer lance, é crucial investigar a fundo a situação do condomínio. Recomenda-se entrar em contato com os outros coproprietários para entender a dinâmica, as despesas atuais (IPTU, condomínio, manutenção) e se há interesse em uma venda conjunta ou divisão amigável do imóvel.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora a avaliação oficial seja de R$ 41.367,30, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado independente para imóveis similares na região de leilões em Franca/SP, considerando a área construída (170,10m²) e a área total do terreno (250m²). Isso ajudará a determinar um valor justo de mercado e a definir o teto para o lance.
  • Participação no Segundo Leilão: Dada a natureza da parte ideal, o segundo leilão pode ser mais vantajoso. O lance inicial de R$ 28.957,11 é significativamente menor que a avaliação, o que pode atrair investidores com menor capital. É prudente definir um valor máximo de lance baseado na sua análise de mercado e no potencial de retorno, considerando os custos adicionais (ITBI, comissão do leiloeiro, custos de regularização).
  • Plano de Ação Pós-Arrematação: Se a arrematação for bem-sucedida, o próximo passo seria buscar um acordo com os demais coproprietários para:
    • Venda Conjunta: Negociar a venda do imóvel inteiro, dividindo os lucros proporcionalmente.
    • Divisão Amigável: Se possível, rea...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.367,30 e da 2ª praça é de R$ 28.957,11. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santa Cruz em Franca/SP. A região de Vila Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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