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Casa com 3 quartos em Grajaú, MA , Vilinhas , Grajaú - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Grajaú, MA!
Esta casa espaçosa de 224,32 m² construídos, com 3 quartos e 2 banheiros, oferece um excelente potencial para investidores ou para quem busca um novo lar. Localizada na Avenida Edson Lobão, 88, no bairro Vilinha, a propriedade está em uma área com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupada, o valor de avaliação de R$ 300.000,00 e o lance inicial de R$ 136.800,00 representam uma oportunidade de aquisição com grande margem para negociação e reforma.
Não perca a chance de transformar este imóvel em um investimento de sucesso!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:06
Valor: R$ 136.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria focar na aquisição durante a primeira praça, aproveitando o lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação. O valor de R$ 136.800,00 é muito atrativo para uma casa com 224,32 m² de área construída e 3 quartos.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase de Análise Pré-Leilão:
    • Visitar o imóvel (se possível, mesmo ocupado, para ter uma noção do estado geral e da vizinhança).
    • Analisar detalhadamente o edital, especialmente as cláusulas sobre desocupação e os custos associados.
    • Pesquisar o mercado imobiliário local em leilão de imóveis em Grajaú, MA, para entender o valor de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação.
    • Calcular todos os custos envolvidos: lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance:
    • Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados, garantindo uma margem de lucro saudável.
    • Estar preparado para dar o lance inicial e monitorar o leilão atentamente.
    • Considerar a possibilidade de financiamento, conforme as condições apresentadas no edital (até 420 meses para casas e apartamentos), o que pode facilitar a aquisição.
  • Pós-Aquisição:
    • Priorizar a desocupação do imóvel o mais rápido possível, seguindo os procedimentos legais e os custos previstos no edital.
    • Realizar as reformas necessárias, focando em otimizar o retorno sobre o investimento.
    • Definir a estratégia de saída: venda rápida com lucro ou locação de longo prazo, dependendo das condições de mercado e do perfil do investidor.

Considerações Adicionais:

O fato de o imóvel estar ocupado exige um planejamento cuidadoso para a desocupação, que pode envolver custos adicionais e tempo. No entanto, a difere...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Grajaú/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Grajaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Grajaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Grajaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Grajaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Grajaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Grajaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vilinhas em Grajaú/MA. A região de Vilinhas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Grajaú. Confira outros imóveis em leilão em Grajaú.
Para participar de leilões de imóveis em Grajaú/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Grajaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Grajaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Grajaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Grajaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Grajaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Grajaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Grajaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Grajaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Grajaú/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Grajaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Grajaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Grajaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Grajaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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