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Casa ocupada com 180m² construída e área total de 250m² , Extrema , Grajaú - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Esta casa em Grajau oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis ocupados com potencial de valorização. Com 250m² de área total e 180m² construídos, ela é ideal para reformas e aluguel posterior, gerando renda passiva. A avaliação de R$ 324.000,00 sugere um preço acessível, especialmente considerando o leilão extrajudicial. Fique atento à praça 1, com lance inicial de R$ 181.800,00 e encerramento em 22/07/2025, para planejar ofertas competitivas.
Como o imóvel está ocupado, planeje custos de desocupação, mas isso pode ser uma vantagem para negociações futuras. A localização em área residencial pode atrair inquilinos ou compradores, potencializando retornos. Verifique oportunidades de financiamento, que permitem parcelamentos em até 420 meses, facilitando o investimento. Com baixo custo de condomínio (R$ 0,00), o IPTU anual de R$ 2.330,00 é gerenciável, tornando esta uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:55
Valor: R$ 181.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em Grajau, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos riscos e oportunidades. O imóvel tem uma avaliação de R$ 324.000,00, o que sugere um ponto de partida sólido para negociações, especialmente na praça 1 com lance inicial de R$ 181.800,00 e data de encerramento em 22/07/2025. Eu esperaria até a praça 1 para observar o mercado e entrar com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para evitar overbids desnecessários.

  • Análise inicial: Verificar a documentação, como a matrícula 030999.2.0009795-08 e o cartório 1ª CRI GRAJAU, para garantir que não haja pendências legais que possam afetar a posse.
  • Estratégia de aquisição: Como o imóvel está ocupado, alocaria recursos para a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, estimando custos com base no valor do IPTU (R$ 2.330,00 anual). Após a aquisição, priorizaria reformas para aumentar o valor, focando na área construída de 180m².
  • Planejamento financeiro: Utilizaria as opções de pagamento à vista ou financiamento, dado que o edital menciona simulação de financiamento. Isso permite spreads em até 420 meses, facilitando o cash flow. Sem lances atuais, o lance_atual é de R$ 181.800,00, o que é atraente para uma entrada com margem de lucro.

AspectoAção Planejada
RiscosAvaliar a ocupação e custos de desocupação para mitigar perdas iniciais.
OportunidadesReformar e alugar, potencializando renda com base na localização em Grajau.
PrazoMonitorar o leilão até 22/07/2025 e agir rapidamente pós-aquisição.

Após a compra, investiria em melhorias para revenda ou locação, monitorando o mercado local para maximizar retornos. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria com due diligence para confirmar. Essa abordagem garante um investimento calculado e sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Grajaú/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Grajaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Grajaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Grajaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Grajaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Grajaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Grajaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Extrema em Grajaú/MA. A região de Extrema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Grajaú. Confira outros imóveis em leilão em Grajaú.
Para participar de leilões de imóveis em Grajaú/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Grajaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Grajaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Grajaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Grajaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Grajaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Grajaú.
Sim, este imóvel em leilão em Grajaú fica no condomínio Grajaú Imóveis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Grajaú, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Grajaú Imóveis em Grajaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Grajaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Grajaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Grajaú/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Grajaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Grajaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Grajaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Grajaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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