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Casa com 3 Quartos em Guaíba/RS , Coronel Nassuca , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

235.6m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilão em Guaíba/RS!
Esta casa oferece um excelente espaço com 235,6m² de área construída em um terreno de 250m². Ideal para quem busca conforto e praticidade, com 3 quartos, 3 banheiros e amplas salas. A localização no Condomínio Reserva das Figueiras garante segurança e qualidade de vida. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 602.199,73
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 602.199,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em leilão em Guaíba/RS - Lote 120974

Este imóvel, com área construída de 235,6m² e terreno de 250m², apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando sua localização em Guaíba/RS e o fato de ser um leilão da Caixa Econômica Federal. A descrição indica que o imóvel possui 3 quartos, 3 banheiros e 2 salas, o que o torna atraente para famílias.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Compra: O imóvel está em leilão com duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 602.199,73 e um lance mínimo de R$ 820.000,00. A segunda praça inicia com o mesmo valor da primeira, R$ 602.199,73. Dado o lance mínimo da primeira praça ser superior ao lance inicial, e a possibilidade de aquisição por um valor menor na segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Isso permite uma margem maior de negociação e potencial de lucro.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização, pois o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. O valor estimado para essa regularização deve ser adicionado ao custo de aquisição para se ter o custo total real do imóvel.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

ItemDescrição
RegularizaçãoPriorizar a regularização da matrícula para remover os gravames e pendências legais. Este é o passo mais crítico antes de qualquer outra ação.
Avaliação de MercadoApós a regularização, realizar uma nova avaliação de mercado detalhada para definir o valor de venda ou locação mais competitivo.
Reformas e MelhoriasDependendo do estado de conservação, planejar reformas pontuais para valorizar o imóvel, focando em banheiros e cozinha, que são pontos chave para famílias.
Estratégia de Venda/Locação

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 602.199,73 e da 2ª praça é de R$ 602.199,73. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Coronel Nassuca em Guaíba/RS. A região de Coronel Nassuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
    Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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