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Casa com Piscina em Balneário Alegria , Alegria , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1221m²

Descrição

Oportunidade única!
Descubra esta espetacular residência com 343,71m² de área construída e um amplo terreno de 1.221m², perfeito para lazer e convívio. A propriedade conta com uma piscina, ideal para os dias quentes do Rio Grande do Sul. Localizada no Balneário Alegria, em imóveis Caixa em Guaíba, esta casa oferece conforto e espaço para toda a família. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições de pagamento facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 13:05
Valor: R$ 535.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 535.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com sua generosa área construída de 343,71m² e um terreno de 1.221m², apresenta um grande potencial de valorização, especialmente pela presença de uma piscina, um diferencial significativo em regiões de clima mais quente.

Considerando que o lance inicial para a primeira praça é de R$ 535.000,00 e o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 1.070.000,00, a estratégia ideal seria focar na primeira praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de imóveis Caixa em Guaíba, RS, com foco em propriedades com piscina e área de terreno semelhante. O objetivo é determinar um valor de mercado realista para revenda ou locação após possíveis melhorias.
  • Avaliação de Custos: Levantar os custos de possíveis reformas ou atualizações necessárias para tornar o imóvel mais atrativo no mercado. A descrição menciona uma edificação, mas não detalha seu estado de conservação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a primeira praça, considerando o valor de avaliação (se disponível) e o potencial de lucro após os custos adicionais. Dado o lance inicial de R$ 535.000,00, um lance agressivo, mas dentro da margem de lucro esperada, seria prudente.
  • Condições de Pagamento: Aproveitar a opção de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. Isso pode aliviar o fluxo de caixa inicial e permitir que o capital seja investido em melhorias ou em outros empreendimentos.
  • Potencial de Valorização: Se o imóvel for adquirido abaixo do valor de mercado, pode-se considerar uma reforma estratégica para aumentar seu valor e, consequentemente, o lucro na revenda. A área externa com piscina é um ponto forte para valorização.

Considerações Adicionais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 535.000,00 e da 2ª praça é de R$ 535.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alegria em Guaíba/RS. A região de Alegria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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