Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
29%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
3
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Imbé/RS! Esta casa espaçosa oferece 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 117 m² em um terreno de 300 m². Localizada no bairro Mariluz-Plano B, é ideal para quem busca tranquilidade e espaço. A proximidade com comodidades locais e a possibilidade de financiamento em até 420 meses tornam este imóvel um excelente investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 196.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 196.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em ofertas de leilão em Imbé/RS, com valor avaliado em $260,000.00 e lance inicial de R$ 196.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. Dado que o IPTU anual é de $1,193.85 e o imóvel está ocupado, o arrematante precisará considerar os custos e o tempo para desocupação, conforme detalhado no edital (cláusula 4.12.).
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão atentamente. Se houver lances na primeira praça, avaliar se o valor se aproxima do lance inicial e se justifica a participação.
Estratégia de Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça (com lance inicial de R$ 196.000,00) se torna a oportunidade principal. O objetivo seria arrematar o imóvel o mais próximo possível deste valor, ou até abaixo, se possível, negociando com o vendedor.
Custos de Desocupação: Incluir no cálculo de investimento os custos estimados para a desocupação do imóvel. Este é um fator crucial que pode impactar a rentabilidade.
Potencial de Reforma e Valorização: Após a desocupação, avaliar a necessidade de reformas. Uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, permitindo uma venda futura com bom lucro.
Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Imbé/RS para entender o potencial de revenda ou locação após a desocupação e reforma.
Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode ser um diferencial para potenciais compradores caso o objetivo seja revenda rápida.
Apesar de o imóvel estar ocupado, a diferença entre o valor aval...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Imbé/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Imbé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Imbé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Imbé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Imbé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Imbé no edital oficial. Imóveis de leilão em Imbé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mariluz-plano B em Imbé/RS. A região de Mariluz-plano B possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Imbé. Confira outros imóveis em leilão em Imbé.
Para participar de leilões de imóveis em Imbé/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Imbé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Imbé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Imbé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Imbé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Imbé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Imbé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Imbé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Imbé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Imbé/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Imbé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Imbé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Imbé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Imbé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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