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Casa com 3 quartos em Iporá - GO , São José , Ipora - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

143m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Iporá, GO!
Esta casa espaçosa de 143 m² oferece 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias.
Localizada no bairro São José, a propriedade conta com 1 vaga de garagem.
Apesar de estar ocupada, o edital prevê que todas as providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:58
Valor: R$ 217.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Iporá, GO, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com 143 m² de área construída, 3 quartos e 2 banheiros, a casa é bem distribuída e atende às necessidades de famílias.

Análise de Praças e Lances:

  • O valor inicial é de R$ 217.700,00, com um incremento de R$ 10.000,00. A avaliação de mercado é de R$ 398.000,00, indicando uma margem considerável para negociação e lucro.
  • A primeira praça (ou leilão) encerra em 22/07/2025 às 12:58, com lance inicial de R$ 217.700,00. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para tentar um valor mais vantajoso. No entanto, o edital indica que o leilão está aberto para lances, o que sugere que a primeira praça ainda está ativa.
  • Estratégia de Investimento:

Considerando a situação de ocupação, o ideal seria planejar a desocupação logo após a arrematação. Uma análise de mercado local para imóveis similares pode ajudar a definir o valor de venda ou aluguel após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar o lance, pesquise o valor de imóveis semelhantes na região de Iporá, GO, para ter uma base sólida para sua oferta.
  2. Cálculo de Custos: Inclua no seu planejamento os custos com a desocupação, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e eventuais reformas necessárias. O IPTU de R$ 2.200,06 já está quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
  3. Análise de Financiamento: O imóvel permite financiamento em até 420 meses, com um sinal mínimo de 20%. Simule o financiamento para entender o impacto no seu fluxo de caixa.
  4. Lance Estratégico: Dê um lance que considere todos os custos e o potencial de retorno. Se o objetivo é maximizar o lucro, pode ser interessante dar um lance próximo ao valor inicial, mas com margem para negociação caso o vendedor não aprove o lance.
  5. Pós-Arrematação: Após a arrematação, inicie imediatamente os procedimentos para desocupação e regularização documental.

Este imóvel tem potencial para ser um excelente investimento, desde que a estratégia de aquisição e gestão pós-arrematação seja bem planejada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipora/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipora no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Ipora/GO. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipora. Confira outros imóveis em leilão em Ipora.
Para participar de leilões de imóveis em Ipora/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipora/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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