Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
34%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
137.86m²
Quartos
3
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade única em Itumirari! Esta casa, localizada no Residencial Beira Rio II, oferece um potencial incrível para investidores ou para quem busca um projeto personalizado. Com 3 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, a estrutura principal está pronta, mas aguarda seu toque final para se tornar o lar dos seus sonhos. A área total de 137,86m² em um terreno de 250,00m² proporciona espaço de sobra para personalização e lazer. Uma chance de construir valor em uma região promissora.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 249.827,21
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 249.827,21
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para o Imóvel em Itumirari
Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente por estar inacabado, permitindo personalização total. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando o desconto oferecido.
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Itumirari, focando em propriedades com potencial de reforma e revenda. Comparar os valores de venda de casas reformadas com o custo estimado da reforma e o valor de aquisição.
Estratégia de Aquisição: Dado que o imóvel está em 'Licitação Aberta' com data para 19/01/2026, e o valor mínimo de venda é R$ 249.827,21, é prudente monitorar o leilão. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça (se aplicável) pode oferecer um valor mais atrativo. O valor de avaliação é R$ 392.000,00, e o desconto de 36,27% na primeira praça já é significativo.
Orçamento de Reforma: Elaborar um orçamento detalhado para a conclusão da obra, incluindo materiais, mão de obra e acabamentos. Priorizar as áreas essenciais para habitabilidade e, posteriormente, investir em áreas de lazer ou diferenciais que agreguem valor ao imóvel.
Finalidade do Imóvel: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação após a reforma. Para revenda, focar em acabamentos neutros e de bom gosto. Para locação, considerar a demanda local por imóveis com características específicas (ex: número de quartos, proximidade de comércios ou escolas).
Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos com impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), taxas de cartório, e possíveis custos de condomínio (se aplicável após a conclusão).
Cronograma: Estabelecer um cronograma realis...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itumbiara/GO
O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.827,21. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Beira Rio Ii em Itumbiara/GO. A região de Residencial Beira Rio Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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