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Casa com 100m² no Centro de Itumbiara GO , Centro , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

257.61m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Itumbiara!
Este imóvel no Centro oferece uma excelente área construída de 100m² e um terreno foreiro de 257,61m², ideal para quem busca espaço e localização privilegiada. Com 8 cômodos e instalações completas de água e luz, esta casa é perfeita para investimento ou moradia. A matrícula 15.215 detalha as confrontações e a área do terreno, garantindo segurança jurídica. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 16:00
Valor: R$ 451.687,78
2ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 16:00
Valor: R$ 465.558,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 2, uma casa com 100m² de área construída e um terreno de 257,61m² em leilões em Itumbiara, GO, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial da primeira praça é de R$ 451.687,78 e o lance da segunda praça é de R$ 465.558,12. Dado que o imóvel está ocupado, é prudente esperar a segunda praça, pois geralmente há uma redução de valor ou a possibilidade de negociação. O valor de mercado, estimado em 1.5x a avaliação (se disponível), seria um bom parâmetro para definir o lance máximo. No entanto, como a avaliação não está clara, podemos usar o lance da segunda praça como referência inicial, mas com margem para negociação após a desocupação. O plano de ação seria:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Itumbiara, GO, para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a desocupação.
  • Análise de Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais ou de negociação com os ocupantes.
  • Planejamento Financeiro: Definir um lance máximo com base no valor de mercado estimado, nos custos de desocupação e na condição de pagamento à vista. A comissão de 5% ao leiloeiro deve ser incluída no cálculo.
  • Estratégia de Lance: Participar da segunda praça com um lance estratégico, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  • Pós-Arrematação: Após a aquisição, priorizar a desocupação do imóvel de forma rápida e eficiente, e em seguida, avaliar a necessidade de reformas para maximizar o valor de mercado e o potencial de locação ou revenda.

A localização no Centro de Itumbi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 451.687,78 e da 2ª praça é de R$ 465.558,12. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Itumbiara/GO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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