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Casa com 3 quartos em Jaguari/RS , São José , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

625m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Jaguari/RS! Este imóvel oferece um potencial de investimento significativo, com duas residências em um terreno de 625m². A residência principal, com 100m², necessita de reformas, mas já está locada, gerando renda imediata. A segunda construção mista, com 70m², também pode ser revitalizada. A localização privilegiada na Rua Francisco José Zardin, com fácil acesso a vias importantes, valoriza ainda mais o imóvel. Ideal para investidores que buscam rentabilidade com reforma e locação, ou para quem deseja construir um novo lar em uma área promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 16:30
Valor: R$ 185.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 16:30
Valor: R$ 92.500,00
Economia: R$ 92.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um lote urbano com duas construções, sendo uma delas locada. A avaliação total é de R$ 185.000,00, com um lance inicial na segunda praça de R$ 92.500,00, o que representa um desconto considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo judicial (5000269-11.2015.8.21.0149) para entender as condições da venda, possíveis ônus e a situação legal do imóvel. Verificar a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis é fundamental, pois o edital menciona que não há registro.
  • Visita Técnica e Orçamento de Reformas: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação de ambas as construções. Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, focando na residência principal (100m²) para otimizar o retorno do investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial de R$ 92.500,00 na segunda praça, este parece ser um ponto de entrada atrativo. Recomenda-se definir um valor máximo de lance com base no custo total estimado (lance + reformas + custos adicionais) e no potencial de retorno.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jaguari/RS, tanto para venda quanto para locação, para embasar a decisão de investimento e definir o preço de venda ou aluguel futuro.
  • Plano de Locação Pós-Reforma: Caso o objetivo seja a locação, planejar as melhorias para atender às demandas do mercado local e definir uma estratégia de precificação competitiva.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemValor Estimado (R$)
Lance (Valor Máximo)[Definir com base na análise]
Reformas (Residência Principal)[Orçamento Detalhado]
Regulariz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cargnelutti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00 e da 2ª praça é de R$ 92.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Caxias Do Sul/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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