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Casa com 3 Quartos em Jardins de Barcelona , Condomínio Maria Sttella , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

188m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização. Com uma área construída de 74m² e um terreno de 188m², esta casa no condomínio Jardins de Barcelona oferece potencial para reformas e valorização. A localização em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, SP, é um diferencial, com boa infraestrutura pública. A fração ideal de 67,82% pode ser uma porta de entrada para um investimento estratégico no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 442.726,93
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 221.363,47
Economia: R$ 221.363,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma fração ideal de 67,82%, apresenta um cenário interessante para investidores com visão estratégica. A avaliação atualizada para a parte ideal penhorada é de R$ 442.726,93, com um lance inicial na segunda praça de R$ 221.363,47. A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial sugere um potencial de aquisição com deságio significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Jardins de Barcelona, leilão de imóveis em São José Do Rio Preto. Considere a metragem construída (74m²) e a área total do terreno (188m²).
  • Avaliação da Fração Ideal: Entenda completamente as implicações de adquirir uma fração ideal. Verifique se há outros coproprietários e como a gestão do imóvel é realizada. A matrícula nº 100.516 do 1º CRI de São José do Rio Preto é crucial para essa análise.
  • Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio em atraso (embora o texto indique 'nada consta' para condomínio, é prudente confirmar) e os débitos imobiliários de R$ 1.253,98.
  • Estratégia de Lance: Dado que a segunda praça tem um lance inicial significativamente menor que a avaliação, considere ofertar um valor competitivo, mas com margem para negociação ou para cobrir custos de reforma e regularização. A data da segunda praça é 04/12 (quinta-feira) às 14:00.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui 3 dormitórios e 2 banheiros, com área gourmet e garagem para dois veículos. Se a intenção for revenda, avalie o custo-benefício de pequenas reformas para aumentar o valor de mercado. Se for para locação, a estrutura atual pode ser atrativa.
  • Documentação: Revise cuidadosamente o edital e a matrícula do i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 442.726,93 e da 2ª praça é de R$ 221.363,47. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condomínio Maria Sttella em São José Do Rio Preto/SP. A região de Condomínio Maria Sttella possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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