Casa com 3 quartos em Londrina , Jardim Albatroz , Londrina - PR

Este imóvel em leilão em Londrina, com 3 quartos e área construída de 139,49m², apresenta um valor de avaliação de R$ 385.000,00. A primeira praça para este leilão está marcada para 26/01/2026, com o mesmo valor de avaliação, e a segunda praça para 30/01/2026, com um valor significativamente maior (R$ 872.796,73), indicando que o imóvel pode ter sido avaliado com base em um cenário de mercado mais aquecido ou que há uma estratégia para incentivar lances na primeira praça. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público, mas também pode ser um ponto positivo para quem busca agilidade na transação e evita a burocracia de financiamentos. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no cálculo final do investimento. A observação sobre gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, com regularização por conta do adquirente, exige uma análise jurídica detalhada antes da compra para entender os custos e prazos envolvidos. Como investidor, eu aguardaria a primeira praça, pois o valor mínimo de venda é igual ao valor de avaliação, o que sugere uma boa oportunidade de compra sem concorrência excessiva. Caso não haja lances, a segunda praça, embora com valor mais alto, pode apresentar uma oportunidade de negociação, dependendo da estratégia do leiloeiro e da urgência do vendedor. É crucial obter a matrícula atualizada e o edital completo para verificar a natureza e a extensão de quaisquer gravames ou indisponibilidades, e estimar os custos de regularização. Se a regularização for simples e de baixo custo, o imóvel pode representar um excelente negócio, especialmente se o objetivo for revenda ou locação após a aquisição e regularização.