Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
450m²
Quartos
3
Banheiros
3
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Londrina! Esta casa espaçosa de 271 m² no Jardim Champagnat oferece 3 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias. Com uma área total de 450 m², o imóvel conta com 1 vaga de garagem. A localização é privilegiada, na Rua Deputado Nilson Ribas, 1305. O imóvel está ocupado, exigindo providências para desocupação pelo arrematante. O IPTU será quitado pelo vendedor. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um novo lar em uma região valorizada.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 10:49
Encerrado
R$ 673.200,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 10:49
Valor:R$ 673.200,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilao com descontos em Londrina, PR, apresenta um valor de avaliação de R$ 1.100.000,00, com um valor inicial de lance de R$ 673.200,00. A área construída de 271,15 m² em um terreno de 450 m² é um bom ponto de partida para uma reforma ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente obter um valor de arrematação mais vantajoso. A data de encerramento da primeira praça é 14/10/2025 às 10:49.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Jardim Champagnat para definir um lance estratégico.
Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e de negociação com o ocupante.
Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para reformas necessárias, considerando o estado atual do imóvel e o potencial de mercado após a revitalização.
Financiamento: Simular opções de financiamento, pois o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para um público maior.
Praça de Compra: Monitorar atentamente a primeira praça. Se não houver lances ou se os lances forem muito abaixo do esperado, considerar aguardar a segunda praça para tentar um melhor negócio.
A localização em Londrina, uma cidade com forte desenvolvimento econômico, é um fator positivo. O foco deve ser na aquisição em um bom preço, considerando os custos adicionais de desocupação e possíveis reformas, visando uma rentabilidade futura.
Item
Detalhe
Área Construída
271,15 m²
Área Total
450 m²
Quartos
3
Banheiros<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Londrina/PR
O leilão de imóveis extrajudicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 673.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Champagnat em Londrina/PR. A região de Champagnat possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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