Casa com 3 quartos em Lorena - SP , Vila Passos , Lorena - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Lorena apresenta um lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação, o que pode indicar uma boa oportunidade de investimento. A situação de ocupação exige atenção, pois o arrematante será responsável pelas providências de desocupação, o que pode gerar custos e tempo adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Lorena, especialmente no bairro Parque das Rodovias, para entender o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
• Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para a desocupação do imóvel, considerando possíveis ações judiciais ou negociações com o ocupante.
• Praça de Leilão: O imóvel está em leilão extrajudicial, com lance inicial de R$ 242.600,00 e valor de avaliação de R$ 399.000,00. O leilão encerra em 03/11/2025 às 12:42. Dado o valor de avaliação, pode ser interessante aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar um lance ainda mais vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado antes.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 650,40), condomínio (R$ 0,00), comissão do leiloeiro (5%), ITBI, taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
• Financiamento: O imóvel permite financiamento em até 420 meses, com sinal mínimo de 20% para imóveis a partir de R$ 90.000,00. É possível simular o financiamento através do link fornecido.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 242.600,00
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 12.130,00
IPTU (Anual)	R$ 7.804,80 (R$ 650,40 x 12)
ITBI (Ex: 2%)	R$ 4.852,00
Taxas de Cartório/Registro	R$... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Lorena/SP IPL 6.8 Extrajudicial Frazao Casa Ocupada com 4 Quartos e 338m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 389.623 Leilão: 25/08/2026 Casa Ocupada com 4 Quartos e 338m² de Ár... IPL 6.3 Extrajudicial Santander Imóveis Casa Ocupada com 64m² de Área Construída em Lorena/SP 1ª Praça: R$ 121.464 Leilão: 14/10/2025 Casa Ocupada com 64m² de Área Construída... IPL 4.5 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 3 Quartos em Lorena/SP 1ª Praça: R$ 212.268 Leilão: 24/11/2025 Casa Ocupada com 3 Quartos em Lorena/SP IPL 4.3 Extrajudicial SuperBID Casa com 4 quartos, 2 banheiros e 338m² em Lorena/SP 1ª Praça: R$ 727.000 Leilão: 30/06/2026 Casa com 4 quartos, 2 banheiros e 338m²... IPL 1.3 Judicial Portal Zuk Casa com 1 vaga de garagem, 63m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 214.320 Leilão: 03/03/2026 Casa com 1 vaga de garagem, 63m² constru... IPL 2.2 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 1 vaga, 81.35m² construídos 1ª Praça: R$ 140.000 Leilão: 22/07/2025 Casa com 1 vaga, 81.35m² construídos Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Lorena? O leilão de imóveis extrajudicial em Lorena/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lorena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lorena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lorena. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lorena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lorena no edital oficial. Imóveis de leilão em Lorena geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Lorena? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Passos em Lorena/SP. A região de Vila Passos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lorena. Confira outros imóveis em leilão em Lorena. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Lorena? Para participar de leilões de imóveis em Lorena/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lorena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lorena. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lorena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lorena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lorena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lorena. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Lorena? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lorena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lorena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lorena/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lorena para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Lorena? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lorena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lorena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lorena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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