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Casa com 3 Quartos em Maricá - RJ , Jardim Atlantico Oeste (itaipuacu) , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

83.53m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Maricá!
Esta casa oferece 3 quartos, varanda, área de serviço, 2 banheiros, sala e cozinha, em um terreno de 300m². Localizada em Jardim Atlântico Oeste, próximo à Rua Mario Covas. Ideal para quem busca tranquilidade e espaço.
Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 219.873,43
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 383.928,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Maricá, com 3 quartos e 300m² de terreno, apresenta um valor de avaliação de R$ 345.000,00. A primeira praça ocorre em 15/12/2025 com o mesmo valor de avaliação, e a segunda praça em 18/12/2025 com um valor ligeiramente superior (R$ 383.928,53). Dado que o imóvel está com gravames e penhoras, e a regularização é por conta do adquirente, além de condomínio e tributos também serem responsabilidade do comprador, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar obter um valor de arrematação mais vantajoso, considerando os custos adicionais de regularização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos Adicionais: Antes de qualquer lance, é crucial obter um levantamento detalhado dos custos de regularização dos gravames e penhoras, bem como estimativas de condomínio e IPTU futuros. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário e um despachante para obter esses valores com precisão.
  • Avaliação de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Jardim Atlântico Oeste para confirmar se o valor de avaliação da Caixa está alinhado com o mercado.
  • Estratégia de Lance: Se a análise de custos confirmar a viabilidade, considere participar da segunda praça. Defina um valor máximo de lance que inclua o valor do arremate, os custos de regularização, impostos e uma margem de lucro desejada.
  • Financiamento: O imóvel é exclusivamente à vista, o que exige ter os recursos próprios disponíveis ou obter um empréstimo pessoal/crédito com garantia, caso não possua o valor total.
  • Potencial de Valorização: Maricá tem apresentado crescimento, especialmente em áreas como Itaipuaçu. Após a regularização, o imóvel pode ter um bom potencial de valorização ou ser utilizado para locação.

Observação Importante: A responsabilidade pela regularização de gravames e penhoras é um fator de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.873,43 e da 2ª praça é de R$ 383.928,53. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Atlantico Oeste (itaipuacu) em Maricá/RJ. A região de Jardim Atlantico Oeste (itaipuacu) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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