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Casa com 3 quartos em Niterói/RJ , Itaipu , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

211m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Niterói/RJ!
Excelente casa com 211 m² de área total e privativa, em um terreno de 360 m². Possui 3 quartos, 2 banheiros, lavabo, cozinha e área de serviço. Localizada em Itaipu, uma região promissora da cidade. Ideal para quem busca conforto e espaço para a família. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 751.004,94
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 715.008,49
Economia: R$ 35.996,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Niterói/RJ, com 3 quartos e 211 m² de área construída em um terreno de 360 m², apresenta um lance inicial de R$715.008,49 e uma avaliação de R$751.004,94. A primeira praça encerra em 20/10/2025 e a segunda em 27/10/2025. Dado que a segunda praça oferece um desconto em relação à avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhe os lances durante a primeira praça para ter uma ideia da demanda.
  • Estratégia de Lance: Se o lance atual na segunda praça estiver significativamente abaixo do valor de avaliação e do lance inicial da primeira praça, considere fazer um lance estratégico. Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, levando em conta os custos de comissão (5%), impostos e possíveis reformas.
  • Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de Itaipu, Niterói, para validar o valor de mercado e o potencial de valorização.
  • Visita (se possível): Se houver oportunidade de visitação, avalie o estado de conservação do imóvel e estime custos de eventuais reformas.
  • Financiamento: Verifique as condições de pagamento. Se o imóvel permitir financiamento, explore essa opção para diluir o custo.

A localização em Itaipu é um ponto positivo, pois é uma área em desenvolvimento com boa infraestrutura. A área do terreno de 360 m² oferece um bom espaço para lazer ou expansão futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 751.004,94 e da 2ª praça é de R$ 715.008,49. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaipu em Niterói/RJ. A região de Itaipu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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