Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
74%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
414m²
Quartos
5
Banheiros
3
Vagas
1
Descrição
Imóvel residencial em condomínio com 5 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, com área construída de 414 m² e terreno de 893,34 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula 4.12 do edital. O condomínio possui taxa mensal de R$ 1.150,00 e IPTU anual de R$ 6.970,00, pagos pelo vendedor até a data do leilão.
Localizado em Sapê, leilao com descontos em Niterói, RJ, o imóvel oferece amplo espaço e potencial para famílias que buscam conforto e segurança em condomínio fechado. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o imóvel será entregue no estado em que se encontra, com todas as responsabilidades de regularização e desocupação a cargo do comprador.
O imóvel possui matrícula nº 24.846 no 14º Cartório de Registro de Imóveis de Niterói e inscrição municipal 2215242. Visitas para imóveis desocupados devem ser agendadas previamente com a Mega Leilões.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/07/2025 11:32
Encerrado
R$ 765.900,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/07/2025 11:32
Valor:R$ 765.900,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de ação para investimento no imóvel:
Este imóvel em condomínio fechado, com 5 quartos e 414 m² de área construída, localizado em Sapê, leilao com descontos em Niterói, apresenta excelente potencial para investidores que buscam imóveis residenciais amplos e seguros. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e responsabilidades da desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, o que pode demandar tempo e recursos judiciais ou extrajudiciais.
O valor inicial do leilão é de R$ 765.900,00, com avaliação oficial em R$ 1.135.000,00, indicando uma margem para negociação e valorização futura. O lance inicial é um ponto estratégico para entrada, e o investidor deve monitorar o leilão até a data de encerramento em 22/07/2025 às 11:32, podendo aproveitar eventuais oportunidades de desconto.
Recomenda-se aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido em praças subsequentes com descontos maiores, aumentando a margem de lucro potencial.
Além disso, o imóvel possui encargos mensais de condomínio (R$ 1.150,00) e IPTU anual (R$ 6.970,00), que devem ser considerados no planejamento financeiro. A possibilidade de financiamento imobiliário está disponível, facilitando a aquisição para investidores com capital limitado.
Segue uma tabela resumida para análise:
Aspecto
Detalhes
Área Construída
414,97 m²
Área do Terreno
893,34 m²
Quartos
5
Banheiros
3
Vagas de Garagem
1
Valor Inicial
R$ 765.900,00
Valor de Avaliação
R$ 1.135.000,00
Condomínio
R$ 1.150,00/mês
IPTU
R$ 6.970,00/ano
Da...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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