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Casa com 3 quartos em Niterói/RJ , Sape , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

229m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Niterói!
Este imóvel da Caixa Econômica Federal, localizado na Estrada Washington Luis, oferece uma excelente área construída de 229 m² em um terreno de 432 m². Com 3 quartos, é ideal para famílias ou para quem busca espaço e conforto. A localização em Niterói/RJ, com fácil acesso e infraestrutura, agrega valor. O leilão extrajudicial apresenta um lance inicial atrativo de R$541.220,61, com valor de avaliação de R$698.900,00, representando uma potencial margem de lucro. A proximidade com o Condomínio das Orquídeas e o bairro Sape sugere uma área com boa demanda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 804.617,75
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 541.220,61
Economia: R$ 263.397,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as condições do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que tem data marcada para 10/11/2025 às 10:00, com um lance inicial de R$541.220,61. O valor de avaliação é de R$698.900,00, e o lance inicial da primeira praça era de R$804.617,75. A diferença entre o lance inicial da segunda praça e o valor de avaliação sugere uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto considerável, potencialmente abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão até a data da segunda praça, verificando se há outros lances significativos sendo ofertados.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de leilao com descontos em Niterói, especificamente no bairro Sape e arredores do Condomínio das Orquídeas. Isso ajudará a definir um teto máximo para o lance.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reformas e despesas de manutenção.
  • Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Considerando o lance inicial da segunda praça (R$541.220,61) e o valor de avaliação (R$698.900,00), um lance entre R$550.000,00 e R$600.000,00 pode ser estratégico, dependendo da demanda e do estado real do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar a chance de arrematação com um bom preço, pode-se considerar um lance próximo ao lance inicial da segunda praça, mas com margem para incrementos. Se o imóvel for de interesse para revenda rápida, um lance um pouco mais agressivo pode ser considerado.
  • Avaliação do Estado do Imóvel: Se possível, obter mais informações sobre o estado de c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 804.617,75 e da 2ª praça é de R$ 541.220,61. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sape em Niterói/RJ. A região de Sape possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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