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Casa com 3 quartos em Niterói/RJ , Sape , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

229m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Niterói!
Esta casa espaçosa oferece 229m² de área construída em um terreno de 432m², ideal para quem busca conforto e espaço para a família. Com 3 quartos, 2 banheiros e uma área de serviço completa, o imóvel está pronto para receber novos moradores. Localizado em um condomínio tranquilo, com fácil acesso a vias importantes e serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 804.617,75
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 541.220,61
Economia: R$ 263.397,14
3ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 445.418,96
Economia: R$ 95.801,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A casa possui 229m² de área construída em um terreno de 432m², com 3 quartos e 2 banheiros, o que a torna adequada para famílias.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial R$804.617,75. Data: 03/11/2025.
  • 2ª Praça: Lance inicial R$541.220,61. Data: 10/11/2025.
  • 3ª Praça: Lance inicial R$445.418,96. Data: 05/01/2026.

O valor de avaliação é de R$698.900,00. A 3ª praça, com lance inicial de R$445.418,96, apresenta o maior desconto em relação à avaliação, tornando-se a mais atrativa para aquisição. O incremento mínimo de R$500,00 é razoável.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Lance Estratégico: Acompanhar o leilão atentamente. Dado o valor de avaliação e o lance inicial da 3ª praça, é prudente preparar um lance máximo que considere o valor de mercado após reformas, mas que ainda garanta uma margem de lucro.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de leilao com descontos em Niterói/RJ (Bairro Sape) para determinar o valor de mercado real após possíveis benfeitorias.
  3. Custos de Reforma: Estimar os custos de possíveis reformas necessárias. A descrição não detalha o estado de conservação, mas é comum em leilões que os imóveis necessitem de alguma atualização.
  4. Custos de Aquisição: Incluir no cálculo final os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação.
  5. Financiamento e FGTS: Verificar se o imóvel permite financiamento bancário e utilização de FGTS. Embora o HTML não especifique, imóveis da Caixa frequentemente permitem. Caso contrário, ter cap...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 804.617,75 e da 2ª praça é de R$ 541.220,61. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sape em Niterói/RJ. A região de Sape possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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