Casa em leilão com 4 quartos e 3 banheiros , Maravista , Niterói - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando as condições de pagamento flexíveis oferecidas, que incluem parcelamento em até 78 vezes. A área construída de 334,98m² em um terreno de 360m² sugere um bom aproveitamento do espaço, ideal para famílias ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O leilão encerra em 24/10/25 às 10h38 com lance inicial de R$ 627.646,50. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para negociações, mas é crucial monitorar a participação para evitar lances excessivos.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e a regularização de áreas e logradouro fica a cargo do arrematante, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances satisfatórios na primeira. No entanto, o texto menciona que o IPTU de 2025 está quitado, o que é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

1. Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou obter mais informações sobre a distribuição interna e o estado de conservação do imóvel. A observação sobre a ocupação e a necessidade de averiguação pelo arrematante exige cautela.
2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de regularização de áreas, eventuais tributos retroativos e os custos de desocupação.
3. Simulação de Pagamento: Utilize as opções de parcelamento oferecidas para simular o melhor fluxo de pagamento. A opção de 78 parcelas com juros de 10% a.a. + IPCA ANUAL pode ser vantajosa para quem busca diluir o investimento ao longo do tempo.
4. Monitoramento do Leilão: Acompanhe o leilão de perto. Se o valor de lance inicial for significativamente abaixo do valor de mercado (que não foi informado, mas pode ser estimado), considere...