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Casa com 3 quartos em Pelotas , Laranjal / Z3 , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Pelotas!
Casa espaçosa com 167 m² de área construída e 450 m² de área total, localizada no bairro Laranjal. O imóvel conta com 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias que buscam conforto e espaço.

Atenção investidor! O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização após a resolução. O edital detalha as responsabilidades do arrematante quanto à desocupação e custos decorrentes da ação judicial. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 13:59
Valor: R$ 236.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Pelotas, RS, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de retorno, mas que também estão cientes dos riscos envolvidos.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa
  • Área Construída: 167 m²
  • Área Total: 450 m²
  • Quartos: 3
  • Banheiros: 1
  • Situação: Ocupado
  • Ação judicial: Sim, em trâmite na Vara Cível de Pelotas/RS.
  • Débitos de IPTU: Serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
  • Valor de Avaliação: R$ 410.000,00
  • Valor Inicial: R$ 236.200,00
  • Valor Alvo: R$ 295.200,00

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor inicial significativamente abaixo da avaliação e do valor alvo, a principal estratégia seria a aquisição na primeira praça, se possível, para maximizar o potencial de lucro. No entanto, a presença de uma ação judicial em andamento exige cautela e uma análise jurídica aprofundada antes de qualquer lance.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Jurídica: Antes de participar do leilão, é crucial contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar detalhadamente o processo judicial mencionado (Proc. nº 5036123-78.2023.8.21.0022). É fundamental entender o status da ação, os possíveis desdobramentos, os custos envolvidos na desocupação e os prazos estimados para a resolução.
  2. Análise de Custos de Desocupação: O edital menciona que a desocupação será de responsabilidade do arrematante. É importante estimar os custos com advogados, oficiais de justiça e possíveis indenizações para desocupar o imóvel.
  3. Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e regularização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal / Z3 em Pelotas/RS. A região de Laranjal / Z3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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