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Casa com 3 quartos em Porto Alegre/RS , Sarandi , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

230m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Porto Alegre!
Este imóvel oferece uma excelente área construída e de terreno, ideal para quem busca espaço e conforto. Com 3 quartos, 3 banheiros e uma localização privilegiada no Condomínio Parque Iguaçu, esta casa representa um potencial de valorização significativo.
Apesar das pendências registradas na matrícula, a regularização é responsabilidade do comprador, abrindo margem para negociação e investimento estratégico.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 793.456,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Porto Alegre/RS, com valor de avaliação de R$ 1.245.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor inicial de R$ 793.456,30. A área total de 230 m² e a área de terreno de 232,42 m² indicam um bom potencial de expansão ou reforma.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão é único e online, com data de início em 20/10/2025 às 10:00. Como o status atual é 'Aberto para Lances' e o número de lances é 0, a primeira praça é a única disponível.
  • O valor inicial de R$ 793.456,30 é o ponto de partida para lances. Recomenda-se monitorar a atividade de lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro após a aquisição e possíveis reformas.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel possui gravames e penhoras averbadas, é crucial realizar uma diligência completa para entender os custos e prazos de regularização. O valor de condomínio informado (R$ 145.948,04) parece ser um débito acumulado e não um valor mensal, o que precisa ser confirmado com o edital e a administradora.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Ler atentamente o edital (licitação CAIXA Nº0045/0325-CPVE/RE), com foco nas cláusulas 17.2.3 e seguintes, que tratam de dívidas de condomínio e regularização de gravames.
  2. Orçamento de Regularização: Obter estimativas precisas dos custos para baixa dos gravames e regularização da matrícula.
  3. Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Pesquisar imóveis similares na região de Sarandi, Porto Alegre, para determinar o valor de mercado após a regularização.
  4. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo que considere o valor de avaliação, o valor inicial, os custos de regularização e a margem de lucro desejada. Dado o valor de avaliação, um l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 793.456,30. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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