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Casa padrão 3 quartos 3 banheiros 1 vaga, ocupada, 91m² construída , Hípica , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

162.5m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, ocupada, com área construída de 91,07 m² e área total de 162,5 m². Localizada em bairro nobre, oferece conforto e espaço ideal para famílias que buscam qualidade de vida. O imóvel possui matrícula 129.413 no 3º Cartório de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em Porto Alegre e está inscrito na prefeitura sob o número 11182407.

Importante destacar que o imóvel está ocupado e possui ações judiciais em andamento na Vara Cível de Guaporé/RS, relacionadas a consignação em pagamento e ação revisional. O comprador deverá assumir todas as providências e custos para desocupação e demais questões judiciais.

O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão e o condomínio não possui cobrança. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:46
Valor: R$ 202.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial padrão em uma localização valorizada de leilão de imóveis em Porto Alegre, com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, totalizando 91,07 m² de área construída.

Considerando que o imóvel está ocupado e possui duas ações judiciais em andamento, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos relacionados à desocupação e ao acompanhamento das ações judiciais, conforme cláusulas do edital.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, com lance inicial de R$ 202.800,00, para avaliar a possibilidade de arremate por valor abaixo da avaliação de R$ 370.000,00, o que pode proporcionar margem para valorização após a regularização da posse e eventuais melhorias.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída91,07 m²
Área Total162,5 m²
Quartos3
Banheiros3
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 370.000,00
Lance InicialR$ 202.800,00
CondiçãoOcupado, com ações judiciais

Recomendações:

  • Realizar análise detalhada das ações judiciais e consultar advogado especializado para avaliar riscos.
  • Planejar recursos para desocupação e regularização do imóvel.
  • Acompanhar o leilão para ofertar lance competitivo na primeira praça.
  • Considerar o potencial de valorização após a regularização e desocupação.
  • Verificar possibilidade de financiamento junto ao Banco Santander, conforme condições do edital.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam gerir questões judiciais e ocupacionais, visando valorização futura e possível revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Hípica em Porto Alegre/RS. A região de Hípica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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