Casa com 3 quartos em Salvador, BA , Matatu , Salvador - BA

Este imóvel, com lance inicial de R$650.901,50 na segunda praça, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilao com descontos em Salvador, BA. A área construída de 260m² e o terreno de 300m² oferecem um bom potencial de reforma e valorização, especialmente considerando que o valor de avaliação é de R$770.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Matatu, Salvador. Verifique os preços de venda e locação de casas com 3 quartos e áreas semelhantes para determinar um valor máximo de lance realista.
• Visita Técnica (se possível): Caso haja possibilidade de visita, avalie o estado de conservação do imóvel, identifique as necessidades de reforma e estime os custos. Isso é crucial para ajustar a estratégia de lance.
• Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira, com lance inicial de R$1.388.253,06, parece desproporcional ao valor de avaliação. A segunda praça, com lance inicial de R$650.901,50, é onde reside a oportunidade. Considere ofertar um valor próximo ao lance inicial da segunda praça, mas esteja preparado para aumentar caso haja disputa. O incremento mínimo é de R$500,00.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
• Potencial de Valorização: Após a aquisição, avalie a possibilidade de realizar reformas que agreguem valor ao imóvel, seja para venda futura com lucro ou para locação. A área do terreno pode permitir ampliações ou melhorias externas.

Considerações Importantes:

Praça de Interesse:

Segunda Praça (10/11/2025)

Lance Inicial (2ª Praça):

R$65... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 2.0 Judicial Central dos Leilões Casa Nobre com 4 Pavimentos e 20 Cômodos, Área 7.822m² 1ª Praça: R$ 10.150.000 Leilão: 01/07/2025 Casa Nobre com 4 Pavimentos e 20 Cômodos... IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 63m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 25.897 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 63m² co... IPL 3.1 Extrajudicial Spencer Leilões Casa com 3 quartos, 5 banheiros, 1 sala, 309m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 1.309.794 2ª Praça: R$ 1.057.397 Leilão: 21/08/2025 Casa com 3 quartos, 5 banheiros, 1 sala,... IPL 7.0 Extrajudicial Fernando Leiloeiro Casa com 2 quartos em Salvador - BA, área privativa de 42,26m² 1ª Praça: R$ 194.778 2ª Praça: R$ 69.000 Leilão: 06/07/2026 Casa com 2 quartos em Salvador - BA, áre... IPL 3.5 Judicial SuperBID Casa 3 dormitórios em condomínio em Salvador/BA 1ª Praça: R$ 717.250 Leilão: 16/06/2026 Casa 3 dormitórios em condomínio em Salv... IPL 8.3 Extrajudicial Biasi Leilões Casa em São Cristóvão com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, ocupada 1ª Praça: R$ 104.604 Leilão: 20/08/2025 Casa em São Cristóvão com 3 quartos, 2 b... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Salvador? O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.388.253,06 e da 2ª praça é de R$ 650.901,50. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este casa em leilão está localizado no bairro Matatu em Salvador/BA. A região de Matatu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita