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Casa com 3 quartos em São Bento do Sul/SC , Rio Negro , São Bento Do Sul - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

89.1m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Bento Do Sul!
Esta casa oferece 89,1 m² de área total, com 52,51 m² de área privativa e um amplo terreno de 406,8 m². Possui 3 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, ideal para famílias.
Apesar de apresentar gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, representando um potencial de valorização.
Localizada em RUA JOAO MUNTOWSKI, 201- LOTE 14 QD 02 - RIO NEGRO, esta é uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 240.000,00
Economia: R$ 160.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$400.000,00 e avaliação de R$400.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a segunda praça com lance inicial de R$240.000,00. A diferença de R$160.000,00 entre os lances iniciais das duas praças sugere um potencial de economia significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Gravames: O principal ponto de atenção é o gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. É crucial obter a matrícula atualizada (documento já disponível para download) e, se possível, consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente a natureza e o impacto desses ônus. O custo e o tempo para regularização devem ser estimados com precisão.
  • Estratégia de Lance: Dado o valor de avaliação e o lance inicial da primeira praça, pode ser prudente aguardar a segunda praça para realizar um lance, visando adquirir o imóvel por um valor mais próximo de R$240.000,00. No entanto, é importante monitorar a atividade de lances e estar preparado para agir se houver interesse de outros compradores na primeira praça.
  • Custos de Regularização e Reforma: Além do valor do lance, o investidor deve provisionar os custos para a regularização dos gravames, impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável, embora não mencionado explicitamente, é bom verificar), e potenciais reformas. A área construída de 52,51 m² em um terreno de 406,8 m² sugere um bom espaço externo que pode ser valorizado.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de leilões em São Bento Do Sul, SC, para confirmar se o valor de avaliação e os lances iniciais estão alinhados com a realidade do mercado. A descrição menciona 3 quartos e 2 banheiros, o que é um bom atrativo para famílias.
  • Análise de Documentos Adicionais:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bento Do Sul/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bento Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bento Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bento Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bento Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bento Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bento Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Negro em São Bento Do Sul/SC. A região de Rio Negro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bento Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Bento Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Bento Do Sul/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bento Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bento Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bento Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bento Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bento Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bento Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bento Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bento Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bento Do Sul/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bento Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bento Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bento Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bento Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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