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Casa com 3 Quartos em São Gonçalo - Mutuapira , Mutuapira , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Central dos Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

97m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento!

Esta casa oferece 300 m² de terreno com 97 m² de área construída, proporcionando espaço ideal para quem busca um imóvel residencial com potencial de valorização. A localização em leilao com descontos em São Gonçalo, no bairro Mutuapira, oferece acesso facilitado a serviços e comércio local.

Destaques:

  • 3 quartos amplos
  • Terraço com vista
  • Cozinha espaçosa
  • Garagem para 1 veículo
  • Área de serviço independente

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 283.567,09
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 283.674,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

PLANO DE AÇÃO PARA INVESTIDOR:

Este imóvel da Caixa Econômica Federal apresenta uma oportunidade interessante. Com avaliação em R$ 273.000,00 e lance inicial em R$ 283.567,09, o valor está ligeiramente acima da avaliação, o que é comum no primeiro leilão.

ParâmetroValorRecomendação
AvaliaçãoR$ 273.000,00Base de negociação
1º LeilãoR$ 283.567,09Acompanhar lances
2º LeilãoR$ 283.674,79Possível entrada
IncrementoR$ 2.000,00Lances múltiplos de R$ 2.000

Estratégia Recomendada:

  • 1ª Praça (02/03/2026): Observe os lances. Se houver disputa, aguarde até os últimos minutos para ofertar.
  • 2ª Praça (06/03/2026): Se o imóvel não vender no primeiro leilão, o valor permanece similar. Considere ofertar entre R$ 230.000,00 e R$ 250.000,00 (desconto de 10-15% sobre a avaliação).
  • Pesquisa de mercado: Verifique imóveis similares na região para calcular potencial de lucro com aluguel ou revenda.
  • Documentação: Baixe o Edital EL00890225CPARE e a certidão de matrícula para verificar ônus ou pendências.
  • IPTU: Verifique a situação fiscal atual antes de finalizar a compra.

Pontos de atenção:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 283.567,09 e da 2ª praça é de R$ 283.674,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mutuapira em São Gonçalo/RJ. A região de Mutuapira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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