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Casa com 3 quartos em São Gonçalo - RJ , Mutuapira , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

172.12m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Gonçalo! Esta casa de 3 quartos oferece uma excelente área construída de 172,12m² em um terreno de 178,50m². Localizada em São Jorge, a residência conta com sala, cozinha, área de serviço e 2 banheiros. Ideal para quem busca espaço e conforto na região. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 251.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 159.965,89
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:00
Valor: R$ 278.621,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o valor mínimo da segunda praça é de R$ 278.621,33, o que representa um aumento em relação à avaliação inicial de R$ 251.000,00. No entanto, a diferença entre o lance mínimo da primeira e segunda praça é relativamente pequena, o que sugere que o valor de mercado pode estar mais próximo do lance da primeira praça. Seria interessante monitorar a participação e os lances na primeira praça para ter uma ideia mais clara do interesse do mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar o leilão do dia 03/03/2026. Se o imóvel não for arrematado, observar o valor do lance mínimo (R$ 258.777,64) e o comportamento de outros interessados.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de imóveis similares na região de São Jorge, ofertas de leilão em São Gonçalo - RJ, para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual. Comparar a metragem, número de quartos e a localização.
  • Estratégia para Segunda Praça: Caso o imóvel vá para a segunda praça (09/03/2026), definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e no potencial de valorização, considerando um pequeno desconto em relação ao valor mínimo da segunda praça (R$ 278.621,33). É importante não se empolgar e respeitar o limite financeiro estabelecido.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos (responsabilidade do comprador), taxas de leilão, possíveis reformas e custos de documentação. Estes custos podem impactar significativamente o custo total de aquisição.
  • Utilização de FGTS: O im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.965,89 e da 2ª praça é de R$ 278.621,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mutuapira em São Gonçalo/RJ. A região de Mutuapira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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