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Casa confortável com 3 quartos, 2 banheiros e 330m² construída , Vila Esplanada , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

330.48m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel é atraente devido à localização em casas de leilão em São José Do Rio Preto, com 3 quartos e 330m² construídos, oferecendo potencial para aluguel ou revenda. A área do terreno de 363m² permite expansões, e o desconto de 42,28% no lance mínimo torna-o acessível.
Considere a proximidade de serviços urbanos para valorização futura. Verifique a área não averbada para evitar surpresas legais. Invista em reformas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e banheiros. O preço inicial é competitivo, facilitando uma entrada rápida no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 213.774,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a longo prazo. O lance mínimo de R$ 279.953,11 na primeira praça parece acessível, então eu monitoraria o leilão de perto, priorizando a primeira praça para evitar concorrência maior. Passo 1: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que há uma área não averbada, o que poderia impactar o título de propriedade – eu exigiria documentos claros antes de prosseguir.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 485.000,00, eu calcularia o ROI potencial, considerando custos de manutenção e possíveis reformas nos 3 quartos e 2 banheiros para modernizar o espaço.
  • Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para arremate com o menor lance, mas prepararia um backup para a segunda se necessário, ajustando ofertas com base no incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência, o que significa flexibilidade).
EtapaAção
1. PesquisaVerificar histórico do imóvel via matrícula para garantir ausência de dívidas pendentes.
2. FinanciamentoAvaliaria usar recursos próprios, já que o pagamento é exclusivamente à vista, evitando complicações com financiamentos.
3. Pós-compraInvestiria em reformas na área de 330,48m² para aluguel, visando rendimento mensal estimado em R$ 2.000,00, com payback em 5-7 anos.
Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este é 100% do imóvel, prosseguiria. Por fim, consultaria corretores credenciados para maximizar o valor de revenda, potencializando ganhos em um mercado em ascensão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.774,36. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Esplanada em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Esplanada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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