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Casa com 3 Quartos em São José dos Pinhais - Ocupada , Cidade Jardim , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilões em São José Dos Pinhais!
Este imóvel representa um potencial de investimento significativo. Com uma área total de 360m² e 118m² construídos, incluindo uma casa principal com 3 quartos e uma edícula, oferece espaço e versatilidade. A localização no bairro Cidade Jardim é promissora, e a proximidade com a infraestrutura da cidade agrega valor. Apesar de estar ocupado, a possibilidade de reforma e valorização é alta, especialmente considerando o valor de avaliação e o potencial de mercado. A presença de débitos e penhoras, embora necessite de atenção, pode ser negociada e resolvida dentro do processo judicial, abrindo caminho para uma aquisição vantajosa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 09:15
Valor: R$ 642.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 09:15
Valor: R$ 513.600,00
Economia: R$ 128.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia de investimento deve ser focada na aquisição durante a 2ª Praça, onde o valor inicial é de R$ 513.600,00, representando uma redução significativa em relação à avaliação inicial de R$ 642.000,00. A data de encerramento da 2ª Praça é 30 de outubro de 2025, o que permite um planejamento cuidadoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira Prévia: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada dos custos envolvidos. Isso inclui o valor do lance, custos de desocupação (se aplicável), custos de reforma estimados, impostos (IPTU em atraso), taxas judiciais e custos de cartório para regularização da matrícula.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar imóveis similares na região de leilões em São José Dos Pinhais, especificamente no bairro Cidade Jardim, para determinar o valor de mercado após a conclusão das reformas necessárias. A área construída de 118m² e o terreno de 360m² são bons pontos de partida para essa análise.
  • Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação inicial (R$ 642.000,00) e no valor da 2ª Praça (R$ 513.600,00), definir um lance máximo que permita uma margem de lucro saudável após todos os custos. Considerar a possibilidade de ofertar um valor ligeiramente acima do lance mínimo da 2ª Praça para garantir a aquisição, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  • Regularização e Reformas: Após a arrematação, o foco deve ser na regularização da matrícula e na quitação dos débitos de IPTU. Em seguida, planejar as reformas. A descrição menciona infiltrações e a necessidade de atualização, o que pode ser uma oportunidade para modernizar o imóvel e aumentar seu valor de mercado. Priorizar reparos estruturais e estéticos que tragam maior retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a venda rápida após a reforma ou a locação do imóv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 642.000,00 e da 2ª praça é de R$ 513.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em São José Dos Pinhais/PR. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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