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Casa com 3 Quartos em São Lourenço-MG , Vale Dos Pinheiros , São Lourenço - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

141.05m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Lourenço-MG!
Esta casa oferece 3 quartos, varanda, área de serviço e 2 banheiros, ideal para famílias.
Localizada no Loteamento Vale dos Pinheiros, com área construída de 141,05m² e terreno de 375m².
Apesar da penhora averbada, a regularização é por conta do adquirente, representando um potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 626.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 375.600,00
Economia: R$ 250.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em São Lourenço-MG, com valor de avaliação de R$ 626.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização através de regularização. A penhora averbada na matrícula, embora exija atenção, pode ser um fator que contribui para um preço de aquisição mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Regularização: Antes de qualquer lance, é crucial obter um orçamento detalhado dos custos e prazos para regularizar a penhora averbada. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e um despachante pode fornecer clareza sobre o processo.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o valor mínimo de venda na 1ª praça é igual ao valor de avaliação (R$ 626.000,00), e na 2ª praça o valor cai para R$ 375.600,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. No entanto, é importante monitorar a demanda e o interesse no imóvel. Se houver pouca concorrência na primeira praça, um lance próximo ao valor mínimo pode ser considerado, desde que o custo da regularização seja devidamente provisionado.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o comprador será responsável pelo condomínio e tributos (IPTU). É fundamental incluir esses custos recorrentes na análise financeira total do investimento.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel, com seus 3 quartos e boa área de terreno, tem potencial para ser valorizado no mercado local, seja para venda ou locação. A localização em São Lourenço, uma cidade turística e com boa qualidade de vida, pode ser um fator positivo para a rentabilidade futura.
  • Documentação: A obtenção e análise completa da matrícula atualizada e do edital são passos indispensáveis para entender todas as nuances do imóvel e do processo de leilão.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Lourenço/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Lourenço, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Lourenço oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Lourenço.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 626.000,00 e da 2ª praça é de R$ 375.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Lourenço, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Lourenço no edital oficial. Imóveis de leilão em São Lourenço geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vale Dos Pinheiros em São Lourenço/MG. A região de Vale Dos Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Lourenço. Confira outros imóveis em leilão em São Lourenço.
Para participar de leilões de imóveis em São Lourenço/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Lourenço constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Lourenço.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Lourenço, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Lourenço tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Lourenço.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Lourenço depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Lourenço permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Lourenço/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Lourenço para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Lourenço incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Lourenço. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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